本地工廈市場進入整固格局，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，6月份工廈註冊成交量錄得約200宗，按月跌近6.9%，註冊金額則錄得15.50億元，按月跌約14%。至於6月份工廈租務成交量則錄得約570宗，按月回落約15.7%。總結上半年，工廈成交量一共錄得約1,120宗，而成交金額為92.64億元，較去年下半年分別上升約19.7%及下跌約24.7%。

貨運中心上月錄租務成交

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，美聯工商物業租金指數（MIRI）連續2個月錄得上升，最新報150.9，按月升0.2%。分區呎租方面，升幅最大的分區為觀塘區，6月呎租報20.3元，按月上升1.6%。紅磡／土瓜灣最新的平均呎租為14.3元，按月跌1.9%，為跌幅最大的一區。

上月較為矚目的租務成交包括有位於葵涌亞洲貨櫃物流中心A座低層單位，以月租約126萬元租出，涉及面積達74,340平方呎，呎租約為17元。而九龍灣三湘九龍灣貨運中心低層單位，亦以月租約25萬元租出，涉及面積達11,352平方呎，呎租約為22元。

工廈成交以實用為主

反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）6月報363.5，按月微升0.2%。其中，紅磡／土瓜灣區的平均呎價按月升幅最高，最新分別報4,996元，升幅約1.2%。至於跌幅最大的分區為葵涌區，最新報3,876元，按月跌約1.6%。

在今年第二季，工廈註冊成交市況以中小型單位為主。入市的買家大多為具有一定的財政實力，例如本地零售商、水務工程公司，相信買家會因應現時環球加息周期放緩，繼續在工廈物業板塊尋找收購目標作後勤用途。

資金聚焦中小型單位及租務市場

美聯工商董事陳偉志表示，近年不少新式工廈都積極融入智能技術及綠化都市環境設計的元素，而在新式工廈當中，面積較小的工廈單位向來在租售價格上，均較能吸引自由工作者進駐。陳氏指出部份新式工廈單位亦內置有熱水爐，又會向客戶提供智能派送及智能管家服務，同時亦設有多元化園林平台，適合熱衷居家工作模式的初創企業家。

另外，不少工廈進行活化後，其租值亦有所提高。有位於新蒲崗的活化工廈早前相繼獲知名運動團體及迷你倉營運商租入，租值更為區內新高。陳氏指出該項目的租戶組合以餐飲及教育機構為主，同時亦有新媒體公司承租，反映活化工廈較受本地業務為主的租戶所青睞。＠

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