最近，香港有多宗地產界消息，均反映出本港樓市疑似下滑，發展商不惜減價賣樓套現。例如恒基地產新樓盤「HENLEY PARK」折實平均呎價比2021年「The HENLEY III」低25%；太古城車位較之前減價約三成。而翻查差餉物業估價署的統計資料，發現近年的住宅單位租金和售價均錄得2017年以來的新低。

今年6月21日，位於啟德沐泰街8號的恒基地產新樓盤「HENLEY PARK」公布首張價單，提供148伙，折實平均呎價為21,088元；比2021年「The HENLEY III」折實平均呎價28,200元低25%，亦比2022年「THE HENLEY II」折實平均呎價24,333元低13.3%。

今次「HENLEY PARK」首批148伙包括開放式戶至一房間隔，實用面積由250至649平方呎。單位售價為575.8萬至1,604.8萬元，呎價由21,756元至25,485元不等，扣除最高一成優惠後，折實售價介乎518.22萬至1,444.32萬元，折實呎價介乎19,580元至22,937元，整批單位市值超過13.9億元。

「THE HENLEY I」於2021年推出，首批提供96伙，折實平均呎價為26,448元，入場一房單位售價748.88萬起；

同年推出的「THE HENLEY III」首批提供81伙，折實平均呎價為28,200元，入場開放式單位625.38萬元起；「THE HENLEY II」於2022年推出，首批提供61伙，折實平均呎價為24,333元，入場一房單位售價873.81萬元起。

太古城車位減價三成

自2020年開始，太古地產拆售太古城1至9期B車位餘貨，沽出超過1,400個。

多間媒體最近報道，最新大約100個餘貨車位，發展商將提供優惠折扣及租金回報，車位折實價由130.05萬至套裝車位231.2萬，相較之前減價約28%至32%。

報道指，二期G層136、138及140號車位原價為215萬，最新折實價跌至155.38萬，跌幅達27.7%；G層206及208號車位原價180萬，最新折實價跌至130.05萬，跌幅達27.8%；1樓47、48、49及50號車位原價205萬，最新折實價跌至148.16萬，跌幅達27.7%。

太古地產發言人稱，就100個精選太古城車位推出特別優惠如下，購買指定私家車車位或套裝私家車車位，分別可獲85折及8折優惠，以及提供3年、每年相等於成交價5%的租賃現金回贈，在繳付車位售價餘額時一筆過扣減；買家須於2023年7月31日或之前購入車位以享有以上優惠。發言人續說，出售非核心資產是公司發展策略，所得資金將投資於發展核心業務，以推動公司長遠增長。

住宅單位租金售價創2017年新低

根據差餉物業估價署的統計資料，在2022年第4季，40平方米以下港島區私人住宅單位平均售價為每平方米15.2萬元，創了2017年第1季以來新低；九龍區方面，平均售價為每平方米13.8萬元，創了2017年第4季以來新低；新界區方面， 平均售價為每平方米13.2萬元，同樣創了2017年第4季以來新低。

100至159.9平方米私人住宅單位方面，在2022年第4季，港島區平均售價為每平方米21.9萬元，創了2017年第3季以來新低；2023年第1季，九龍區平均售價為每平方米17.1萬元，創了2017年第1季以來新低；2022年第4季，新界區平均售價為每平方米10.8萬元，創了2017年第4季以來新低。

而所有類別的全港私人住宅售價指數，2022年為369.7，創了2017年以來新低，2017年當年為333.9；至於所有類別的全港私人住宅租金指數，2022年為178.3，創了2016年以來新低，2016年當年為168.2。

寫字樓租金售價下滑

甲級私人寫字樓租金指數方面，上環和中區在2022年為278.1，創了2014年以來新低；灣仔和銅鑼灣在2022年為215.7，創了2013年以來新低；尖沙咀在2022年為194.7，同樣創了2013年以來新低。

綜合上環、中區、灣仔、銅鑼灣和尖沙咀的甲級私人寫字樓售價指數方面，由2013年的380.1上升至2018年548.6的近年高位，隨後下滑至2020年413.8的近年低位；2021年及2022年分別回升至421.6及422.7。

而綜合全港所有地區和級別的私人寫字樓售價指數，由2013年的409.8上升至2018年554.7的近年高位，隨後下滑至2020年468.8；2021年及2022年分別回升至502.5及495.7。

政府賣地成交價低市場下限

去年12月，長實投得鄰近港鐵宋皇臺站的啟德發展區住宅地，成交價為87.03億元。項目最高可建面積141.7萬平方呎，即每呎樓面地價僅約6,138元，較早前市場估值下限低約23%。在截標之前，市場估值介乎大約113億至146億元，每呎樓面地價介乎大約8千元至1.03萬元。

今年3月，新地以47.29億元成交價投得旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，以項目最高可建樓面152萬平方呎計算，每呎樓面地價只有大約3,103元，較市場下限再低16%。

在去年2月份，上述商業地皮估值介乎182億至228億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。今年2月截標前夕，地皮的估值已進一步下跌至56.4億至109.7億元，每呎樓面地價大約為3,700元至7,200元，即較2022年初的估值大跌52%至69%。

而旺角洗衣街商業地的每呎地價，比新界的工業地更平。去年1月，其士國際以2.97億元投得粉嶺安居街工業地，每呎樓面地價為3,387元；去年7月，外資基金ESR Group Limited以逾52億元投得葵涌美青路及貨櫃碼頭南路交界物流地，每呎樓面地價為3,539元。◇

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