星展唯高達香港房地產業分析師丘卓文表示,在中資機構不斷進駐中環,過去兩年中環寫字樓租金水平持續上升,不少外國公司因而被逼遷離中環,在港島東等地區開設辦公室。 但由於中環寫字樓需求仍很大,供不應求的情況下,預料今年區內寫字樓租金大概上升3-4%。 但新寫字樓熱點東九龍地區近期空置率偏高,超過10%的水平,今年租金將下跌3-5%。
至於零售商舖方面,丘卓文表示,本港零售市道已經見底,在奢侈品市場帶動下今年可繼續回升,但由於奢侈品品牌減少了租用昂貴街舖,料街舖租金或未能反彈,反而商場租金則可溫和上升。
去年旅遊業復甦帶動旅客消費,丘卓文認為,零售市場已見底回升,預料商場租金升幅約3-5%,街舖租金也可能會止跌,但短期內未必有力回升。 ◇
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