據法拍網瀚海研究院發布的數據統計，北京市2023年前5個月新增銀主盤3071套，平均每月新增614套。一位在北京專門從事銀主盤的中介幾乎每周都要整理北京市待拍房屋的列表，他寫道：「今年北京有多慘？每個月持續上拍近1000套銀主盤，何去何從？」

在北京銀主盤列表中，可以看到有一些集中上掛的房源，如某小區同時掛出多套房源，那就說明此小區的開發商出現了不良債權問題。如5月7日，京東拍賣網發布的一則涉及北京萬柳書院住宅的的拍賣公告稱，中國信達公司對47億「北京赫華恆瑞房地產開發有限公司不良債權」進行轉讓，標的抵押物中包括萬柳書院75套住宅。

北京萬柳書院位於海淀區，是北京有名的豪宅，其最大特色是周圍教育資源豐富，因此備受追捧，基本一房難求，去年的一套銀主盤，就拍出了上億元的天價，單價達到36萬元/平米。

這則公告中突然出現75套豪宅，說明萬柳書院的開發商中赫置地之前用來抵押的房屋無法贖回，進入了法拍環節，具體說就是這家開發商也爆煲了。而2021年就傳出爆煲的房企泰禾集團所開發的豪宅「泰禾中國院子」的多套別墅也可以在北京的銀主盤列表中找到。

除了這些大型房地產企業出現債務危機而被法院執行拍賣以外，大量的銀主盤源來自於個人或中小企業的經營者，在融資或借貸時，用房子做抵押物，當出現無法償債的情況時，法院便將抵押物進行拍賣。因此，每一套銀主盤背後都有一個令人心酸的故事。

除了北京銀主盤數量增加外，其它城市也出現類似情況。近日，由緯房研究院、國信達數據、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合完成的2023年1-4月全國銀主盤大數據分析報告顯示，2023年1-4月全國銀主盤掛拍量為14.6549萬套，同比增長22.48%；成交率26.96%，同比下降4.64%。

此外，中國指數研究院的數據顯示，2022年銀主盤掛牌量為60.6萬套，比2021年增長35.7%。事實上銀主盤自2017年進入市場以來，掛牌量一直在激增。這些進入法院拍賣流程的房子，作為債務危機的結局，已經不僅僅是某些個人或家庭的問題，而是中國經濟和市場環境惡化的體現，其中折射的是中國當前的不良經濟狀況。

來自最高法院的數據顯示，2023年1月，全國在審破產案件企業數達2335個。其中，浙江破產企業數量達391個，佔16.75%，側面反映了沿海加工企業受海外訂單減少的壓力。而銀主盤中，商業類、工業類銀主盤數量增長率遠遠超過住宅類的事實，也印證了中國的破產企業在不斷增多。

銀主盤數量雖在增長，但銀主盤的成交率卻在不斷下滑，起拍價一般為同類房源價格7折的銀主盤，接盤者並不踴躍，尤其是商業樓，接盤者更是寥寥，在大量企業出現債務危機，必須破產變現的同時，市場中卻缺乏新生的產業力量，這說明中國經濟已進入下行軌道，這種趨勢還將延續下去。

銀主盤在數量逐漸增多的同時，已經形成了二手樓市場的一個分支，基本能反應二手樓市場的走勢。在銀主盤掛牌量增加、成交率降低的同時，二手樓市場也出現了房源大增、成交量減小、價格下降的情況。

2023年一季度，剛剛從疫情封控中解脫出來，北京二手樓市場似乎出現了一波反彈，但好景不長，從4月開始，市場又開始呈現低迷狀態。至6月初，北京市二手樓掛牌量相比3月整體增長了20%左右。達14.5萬套，相比成交高峰期房源多出4萬套左右。一名鏈家資深門店經理對陸媒說，北京二手樓房源在10萬套至11萬套區間算是比較正常，超過這個界限就算滯銷。

很多業主賣樓是為了置換和變現，為了儘快脫手，目前業主紛紛降價以促成交。陸媒《證券日報》文章稱，一位負責太陽宮區域的中介告訴記者，這片區域的房產價格區間在1000萬～5000萬元，屬於中高端房源，5月份，她所負責的門店總體掛牌量上浮5%～10%，附近的太陽公元小區在售房源81套，業主降價的有46套，佔比56.8%；紅璽台小區在售房源19套，業主降價的8套，佔比42%。

北京住建委官網數據顯示，5月北京二手樓網簽1.2117萬套，環比下滑13.0%，從4月份開始北京二手樓市場下滑嚴重。

除了北京，作為中國經濟之都，上海二手樓市場也在不斷走低，據克而瑞研究院統計，3月上海二手樓成交2.4萬套，4月成交1.77萬套，5月成交1.6萬套左右，5月同比下降30.4%以上。

而瀚海研究院提供的數據也顯示，全國重點監測10個城市（北京、深圳、杭州、成都、蘇州、南京、青島、南寧、佛山、大連）4月份二手樓網簽量9.07萬套，環比下降18.65%；5月份約為7.92萬套，比4月份又下降了12.68%。

二手樓市場的下滑體現出房地產市場的流動性正在變差，說明中國經濟的活躍度降低，對未來市場預期信心不足等，更與當前失業率大增、居民收入減少緊密相關。即使出台了「帶押過戶」「賣一買一退減個稅」政策，仍然無法遏制市場的下滑趨勢。

更能說明問題的是，國家統計局發布的4月份全國新樓市場的「國房景氣指數」僅為94.78。自2022年9月至今，此指數一直徘徊於95以下，位於較低景氣水平，說明中國房地產市場一直處於低迷狀態。

最為重要的是，民眾對中國市場喪失信心。現實中我們看到的情況是，很多有錢人早已開始潤出中國，他們拋售房產急於變現；今年還未到畢業季，官方公布的青年人口失業率就達到了前所未有的20%；大公司頻頻傳出裁員消息，阿里雲裁員，萬達裁員；就連一向旱澇保收的金融行業也出現了降薪潮，手捧金飯碗的體制內公務員也好景不再，人們手中的錢越來越少。

中國的房地產市場，從銀主盤數量大增，到二手樓價格下降，以及新樓市場供需低景氣現狀，都在折射著中國經濟的疲態，都在昭示著將房地產作為支柱產業的中國經濟出現了大問題，中國經濟隨時可能爆煲，而這將成為中共解體的重要推手。#

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