陷財務困境 三藩市兩家最大酒店被業主放棄

三藩市兩家最大的酒店——三藩市聯合廣場希爾頓（Hilton）酒店，和Parc 55的所有者，已停止支付抵押貸款，並計劃放棄這兩處房產。

這是對陷入困境的三藩市市中心的另一個打擊。

周一（6月5日），專注酒店物業的房地產投資信託公司Park Hotels & Resorts表示，它已停止支付去年11月到期的7.25億美元貸款，並預計將從其投資組合中，「最終移除這些酒店」。

該公司還表示，會將房產交給銀行。

擁有1,921間客房的希爾頓酒店是該市最大的酒店，擁有1,024間客房的Parc 55是第四大酒店，它們合計約佔該市酒店存量的9%。

作為拍賣程序的一部份，這些酒店可能會被貸方接管，或出售給新的集團。

「經過深思熟慮，我們認為，大幅減少我們目前在三藩市市場的風險敞口，符合股東的最佳利益。現在，我們比以往任何時候都更相信，三藩市的復甦之路，仍然因新舊挑戰而陰雲密布，並且會被延長。」該公司行政總裁Thomas Baltimore Jr. 在一份聲明中說。

他說，這些挑戰包括創紀錄的寫字樓空置率、對街道狀況的擔憂、與其它城市相比較低的辦公室回歸率，以及「到2027年全市範圍內的會議日程將低於預期，這將對商業和休閒需求產生負面影響」。

Park Hotels & Resorts表示，與疫情前的平均水平相比，2023年至2027年間，三藩市會議驅動的需求，預計將下降40%。

三藩市旅遊協會（San Francisco Travel Association）預計，今年莫斯康中心（Moscone Center）的會議，將帶來670,000個酒店客房間夜數，高於2018年的660,868，但遠低於2019年創紀錄的967,956。

預計到2030年，接下來的每一年，出席會議的人數都會減少。

與上一年相比，2022年的旅遊收入增加了一倍多，達到74億美元。預計要到2024年或2025年，才能全面復甦。

Park Hotels & Resorts預計，在放棄酒店後的未來五年內，將節省超過2億美元的資本支出，並向股東派發1.5億至1.75億美元的特別股息。

該公司的業務將從三藩市，轉向增長更快的夏威夷市場。

其它酒店也面臨財務困境。今年早些時候，在三藩市市中心的諾布山頂，歷史悠久的亨廷頓酒店（Huntington Hotel），因抵押貸款違約而被出售。#

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