印度人富起來 資金流入豪宅市場

印度最大房地產開發商DLF在72小時內售出了一個價值10億美元的高檔住宅項目，而競爭對手Godrej Properties則向應邀而來的客戶提供300萬美元的樓盤。這兩個期房銷售項目預示著印度豪華住宅市場在復甦。

路透社報道，房地產開發商表示，豪華公寓風靡印度。這種大面積居室配備了禮賓服務、水療、多層停車場、大型綠色開放空間和溫水游泳池等附加設施。在印度狹窄擁擠的城市中，大多數獨棟房屋和舊公寓樓中沒有此類便利設施。

那麼，豪宅暢銷印度的原因是甚麼呢？

專家認為，豪宅購買熱潮可能歸因於莫迪政府最近提出的住宅投資資本利得扣除上限為1億盧比的計劃。

例如，根據Knight and Frank India的數據，2月份在孟買登記的住宅單位多達9,268個，其中13%的房產價格為250萬盧比或以上。孟買市（BMC）登記的房產平均價格為190萬盧比，比2022年2月登記的房產平均價格高出65%。

有趣的是，2023年2月的房產登記總數比上年同比減少8%，而該月的稅收是過去五年中最高的。

但是，也有其它原因。

業內高管說，在經歷了COVID-19大流行居家限制後，許多人想升級居住條件。在家工作也推動了人們對大型公寓的需求，而個人收入增加和印度新貴越來越多也助推了這一需求。

雖然擁有14億人口的印度目前人均收入只有2,300美元，但這個國家卻有八十多萬百萬富翁（以美元計）。Knight and Frank India估計，到2026年，印度將有140萬名百萬富翁，比2021年高出77%。

DLF在新德里附近古魯格拉姆（Gurugram）的Arbour項目收到了三千多份申請。該項目提供了1,137套公寓，每套售價86.9萬美元。這一價格對該地區來說極高。該項目在2月的一個周末啟動的時候，預訂中心被排隊買房的人圍得水洩不通。

房地產顧問公司Anarock的研究主管Prashant Thakur說：「我已經十年沒有見過如此瘋狂的搶購了。豪華住宅市場正在走向復興之路。」

37歲的投資專家Varun Arora說，他想從自己目前的租房搬出去，升級成為DLF項目的一員。他說他喜歡這個項目富麗堂皇的接待區、高速電梯和足夠使用的面積，而且不用離開大樓就可以慢跑鍛鍊。

「擁有一個綠色、開放、乾淨、（對外人）限制進入的空間是最重要的。」他解釋說，「你不希望在路上跑步。從生活方式的角度來看，這是最重要的。」

近年來，印度的新豪宅供應一直受到限制，2019年受到經濟放緩的衝擊，隨後又受到大流行的影響。2020年的瘟疫大流行讓人們心情鬱悶，開發商被迫暫停新項目推出。

阿納洛的數據顯示，豪華公寓（定義為售價在1,500萬盧比，即18.3萬美元以上的公寓）佔2022年所有住房推出量的17%，觸及至少五年來的高點。而曾經很受歡迎的經濟適用房——那些價格低於400萬盧比（約5萬美元）的房屋，在同期總量中所佔比率減半至20%。

總的來說，印度2022年售出了創紀錄的65,700套豪宅，是前一年的三倍。其中，孟買、新德里和海德拉巴（Hyderabad）銷售量領先。而在大流行之前的2019年，共售出18,150套。

在孟買，Sugee Developers上周刊登了頭版廣告，提供起價170萬美元的海景住宅。該項目設計中包括露天劇場、景觀花園和空中甲板大廳。

Godrej Properties的「Connaught One」項目靠近德里市中心主要購物區，提供200萬-330萬美元的公寓，價格與該市部份地區的高檔別墅相當。

「我們看到上市公司、創業公司創始人和律師對更大空間、生活方式升級有更多的渴望。」蘇富比國際地產公司（Sotheby’s International Realty）的印度行政總裁Amit Goyal說：「我們接到了更多電話，由於可用庫存較少，現在豪宅很快就能賣出去。」

蘇富比表示，61%的受訪高淨值印度人計劃在今年購買豪華房地產，略低於去年的67%。蘇富比目前最昂貴的印度房產列表是新德里的一棟2,000萬美元的別墅。

與此同時，Godrej Properties在新德里殖民時代的帝國酒店設立了空間，邀請客人觀看另一項目的3D模型。影片中強調了該項目擁有的溫水游泳池和保姆隨叫隨到等設施和服務。

到目前為止，約有160人受邀看房。這是一個8層樓高的項目，共有46個單元，17個已經售出。

「我們不想只賣這個房產，而是要創造一個最有影響力的社會。」銷售經理Yuvraj Manchanda說，「百萬富翁和億萬富翁都會來買。」#

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