美聯工商舖：市況初現曙光 1月工廈註冊量止跌回升

本地工廈市場在近月稍見回穩，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。租賃市場亦保持平穩，工廈租務成交量回升，1月錄得近430宗成交。

美聯工商董事陳偉志表示，隨著中港恢復全面通關，兩地經貿活動持續復常，工廈市場的交投開始漸漸回復穩定，預期成交會保持穩步向上。

美聯工商舖指出，由於投資氣氛受中國新年長假期因素影響而偏向淡靜，上月工廈大手成交市場並不活躍，沒有錄得逾億元成交。工廈售價亦因而下降，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）1月報369.0，按月下跌1.1%，

其中，只有「黃竹坑／香港仔／鴨脷洲」及「紅磡／土瓜灣」兩區的平均呎價錄得按月上升，最新分別報6,406元及5,021元，但升幅只達0.3%。至於跌幅最大的分區為長沙灣區，最新報6,193元，按月跌2.4%。

此外，1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1.0%。「黃竹坑／香港仔／鴨脷洲」區最新的平均呎租為15.1元，按月跌3.1%，為跌幅最大的一區。

根據報告，上月較為矚目的租務成交聚焦在物流中心及倉庫，位於豐樹青衣物流中心高層單位以月租約95.3萬元租出，涉及面積達59,555平方呎，呎租為16元。另外，位於葵涌的安全貨倉低層全層則以月租約50.3萬元成交，面積為41,955平方呎，呎租為12元。＠

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