華坊諮詢: 荃灣寶豐路地皮估值最高12.2億元

荃灣寶豐路的住宅地10日中午截標。房地產市場諮詢公司，華坊諮詢指出，該項目位於寶豐路通往油柑頭濾水廠，柑頭村的山腰位置，要經灣景花園後面的青山公路，荃灣段迴旋處進入。地皮面積8萬9,986平方呎，作住宅發展，項目最高可建總樓面約31萬4,306平方呎。

華坊諮詢指出，中標發展商要負責擴闊該段寶豐路及提供行人設施，且在地皮上興建樓面面積3,778方呎的智障人士輔助宿舍及公共交通的落客及候車處，並確保日後的建築工程不影響附近的斜坡。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮發展規模適中，縱使受到地皮前方卓能集團的壹號九龍山頂阻擋部份景觀，但日後部份住宅單位仍可享海景。華坊諮詢預測，地價介乎11.6億元至12.2億元（港幣，以下同），樓面呎價約3,691至 3,882元。

梁沛泓表示，港鐵小蠔灣第一期只獲三份標書，雖然項目的點和規模大不相同，但多少顯示發展商未有改變保守的態度，發展商入標價亦會考慮將來區內油柑頭官地的新供應。@

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