根據一項衡量按揭成本的關鍵指標，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率在周四（2月2日）降至5.99%，這是自9月以來首次跌破6%。

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）對抵押貸款機構的調查，基準按揭利率在周四下降了0.05個百分點，這也是該利率連續第三天下降。

儘管美聯儲周三（2月1日）再次加息，將央行的基準利率提高了0.25個百分點，達到4.5%至4.75%的區間，但抵押貸款利率還是出現了下滑。

美聯儲並不直接設定抵押貸款利率，但央行的利率變動，會嚴重影響整個經濟的借貸成本，其中包括按揭。

雖然在美聯儲加息後，抵押貸款利率出現下降似乎有悖常理，但廣泛預期的周三加息，是美聯儲自2021年3月以來的、最小幅度的一次加息行動。這被解讀為，可能是加息最終將暫停的一個跡象。

據《國會山報》（The Hill）報道，抵押貸款律師事務所Polunsky Beitel Green的負責人Marty Green在周三的一份聲明中說：「更為溫和的加息幅度，是向市場發出的一個明確信號。即雖然美聯儲今年可能仍會繼續提高一些利率，但它已越來越接近本輪加率周期的最終利率。」

他說：「隨著通脹的數據繼續顯示出經濟正在迅速放緩，人們越來越希望，美聯儲可能在3月、而不是在5月就暫停加息。」

自去年11月達到接近7%的峰值以來，抵押貸款利率就一直在穩步下降。在當時，美聯儲結束了連續四次加息0.75個百分點的行動。

在過去的一年裏，美聯儲連續進行了大幅度的加息，將抵押貸款利率從2021年2月的、接近2.8%的低點推高，當時正值從COVID-19經濟衰退中復甦的狀態。有效的COVID-19疫苗、數萬億的聯邦刺激措施，以及低抵押貸款利率的結合，最終釋放了一波住房需求巨大浪潮。實際上，在疫情爆發之前，住房就早已供不應求。

然而，美聯儲的加息削弱了樓市的這一增長勢頭，並導致房屋銷售連續數個月的下滑。目前的利率仍然比2022年2月高出2.33個百分點。

抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱：MBA）總裁兼行政總裁Bob Broeksmit在周三的一份聲明中說：「儘管抵押貸款利率再次下降，但上周的抵押貸款申請數量，出現了2023年的首次下降。」

他還表示：「抵押貸款銀行家協會預計，今年抵押貸款利率將會繼續緩慢下降，加上樓價增長放緩，隨著春季購房季節的到來，應該會導致購房者的需求增加。」#

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