美國的抵押貸款利率自2019年5月以來首次攀升至4%以上。住房抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示,在截至3月17日的一周,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為4.16%,高於一周前的3.85%。

據美國有線電視新聞網(CNN)報道,隨著美聯儲(Fed)採取行動抑制通貨膨脹,利率上升。周三(3月16日),這家美國央行宣布了自2018年以來的首次加息決定。這一行動標誌著美聯儲的COVID-19疫情時期金融政策已經結束。聯邦基金利率目前維持在0.25%至0.5%。

抵押貸款利率與聯邦基金利率沒有直接聯繫。相反,抵押貸款利率追蹤的是10年期美國國債的收益率,而國債的收益率受到許多因素的影響,包括投資者對美聯儲的舉措和通脹的反應。

「美聯儲提高短期利率並發出進一步加息的信號,意味著抵押貸款利率在今年應該會繼續上升。」房地美公司首席經濟學家山姆‧哈提爾(Sam Khater)表示。

不斷上升的通脹和烏克蘭戰爭也對利率產生了影響。

房地產網站Realtor.com的經濟研究經理喬治‧拉齊烏(George Ratiu)表示,這些因素將在未來幾個月繼續推高抵押貸款利率。這意味著過去兩年房屋銷售的主要驅動力之一——超低的抵押貸款利率——正在枯竭。

「利率低於3%的日子已經一去不復返了。」他說。

然而,美國的房價仍在攀升。由於租金飆升,在某些市場上,即使價格高、利率上升,買房也比租房更划算。#

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