美國二手房銷售的已簽約數量,在2月份跌至近兩年來的最低水平。這主要是受到了房地產市場上房源持續短缺的拖累。而由於抵押貸款利率不斷上升,以及房價高居不下,美國成屋銷售可能會繼續保持疲弱。

據路透社(Reuters)報道,美國全國房地產經理人協會(The National Association of Realtors,簡稱NAR)周五(3月25日)公布數據,上月的成屋簽約待過戶銷售指數(Pending Home Sales Index)下跌4.1%,至104.9。該數字為自2020年5月以來的最低水平,也是該指數連續第四個月的下滑。一般該指數會領先銷售數據一兩個月。

成屋簽約待過戶銷售指數,是每月根據已簽訂合約購買現有的房屋,如獨棟住宅、公寓等,但尚未完成過戶的合約數量編制而成。

美國南部、中西部和西部的成屋已簽約待過戶銷售量有所下降,但東北部的成屋簽約銷售量有所上升。路透社調查的經濟學家此前預測,已簽約銷售量將回升1.0%。與去年同期相比,2月份成屋簽約銷售量下降了5.4%。

高頻經濟公司(High Frequency Economics)駐紐約首席美國經濟學家 Rubeela Farooqi 表示:「供應不足的問題,至今仍幾乎沒有任何緩解跡象,而且正在進一步推高房屋價格,影響購買力。同時,美聯儲加息和開始削減資產負債表,抵押貸款利率的進一步上升,都將進一步抑制未來的房地產銷售。」

雖然美國的二手房銷售量在2月份大幅下降,但仍高於疫情前的水平。目前二手房的房源庫存處於歷史最低水平,建築材料的短缺和漲價使建築商的建設難度加大,這些都共同推動了房價出現兩位數的增長。

美聯儲(fed)上周將政策利率上調25個基點。這是3年多來的首次上調。此後抵押貸款利率在2月份大幅上升,並仍在繼續推高。美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾(Jerome Powell)3月21日表示,美聯儲不得不「迅速」採取行動提高利率,並可能「更加積極」地遏制高通脹。

抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)周四(3月24日)公布的數據顯示,本周的30年期固定利率平均為4.42%,為自2019年1月以來的最高水平,並高於前一周的4.16%。

根據美國全國房地產經理人協會的數據,較高的抵押貸款利率和持續的房價通脹,導致抵押貸款的償付在2月份同比增長了28%。

周五,美國股市普遍走高,美元兌一籃子貨幣下滑,美國國債價格下跌。

周五公布的其它數據證實,3月份消費者信心出現動盪,因為在俄羅斯與烏克蘭開戰後,汽油價格飆升至創紀錄高位,令一年期通脹預期升至1981年以來的最高水平。

密歇根大學(University of Michigan)公布的消費者信心指數(Consumer sentiment index)在3月份降至59.4,為2011年8月以來的最低水平。該數據較本月初的59.7略有下降。該指數在2月份為62.8,目前已連續三個月下跌。

一些經濟學家認為,本月初的小幅修正表明,最糟糕的時期已經過去,情緒低潮可能即將結束。#

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