房地美（Freddie Mac）上周的數據顯示，美聯儲的抵押貸款利率攀升至21年來的最高水平，飆升至7%以上，為新冠疫情後炙手可熱的房地產市場降溫；但是喜存現金的華人，買屋的情況似乎與整體的情況又有些不同。
「房地美」報告稱，30年期固定抵押貸款利率平均在7.09%左右，遠高於一年前的5.13%和疫情前3.9%的平均利率，自今年5月份以來一直維持在6.5%以上的水平。
據「霍士財經網」報道，除了高抵押貸款利率之外，全美範圍內的住房供應也出現緊縮：7月份二手房銷量下降2.2%，而全美住宅建築商協會（NAHB）報告稱，8月份新房建設信心下降了6個百分點。「ABC新聞」報道，全美房地產經理人協會（National Association of Realtors）22日（周二）的數據顯示，7月份房屋轉售市場放緩至2010年以來的最低水平。
由從業超過30年的資深地產權威專家司徒豪威（Bill Seto）開辦的皇后地產學校（Queens School of Real Estate）今年7月把分校擴展到布魯克林八大道60街，該分校負責人鄺達寧（Derek Kuang）8月25日對本報表示，利率確實影響了大多數人，特別是傳統的中產階級以及靠收入來維持生活的人，但華人的情況有點例外，因為華人的現金比較多，總能想到辦法，向親朋好友借，或者在中國大陸想辦法，減少貸款的負擔，他們甚至改為用全現金來購買。
鄺達寧說：「之前有一個客人，隨著利率不斷更新升高，他打算貸款的金額也只能越變越少，到最近利率升到6.875%或者7%時，他說算了，我叫親戚朋友幫幫手，全現金買，120萬元。」
他說，最近加州的朋友說，有差不多26%的買家是全現金購買，他們如果自己不夠錢的話，也會向親戚朋友借，或者中國的資金幫忙，寧願咬一咬牙關，就全現金買了。
法拉盛華人王先生8月25日對記者表示，他7月中旬在紐約上州花32萬買了一套獨立屋（House），首付35%後，貸款11萬元，利率是6.5%。
為甚麼利率這麼高他也買呢？王先生說，自己很喜歡這座房子，這麼好的房子不是總能遇到，房子有3廳5房3廁2廚，前後院、露台和車庫，結構很好，「如果在利息低的時候，早就有人加價搶了；因為現在利息高，買家在觀望，沒有人再加碼競價，所以就給我買到了；我只貸款11萬元，金額不算多，就算利息高點也接受得了。」
對於目前的房地產市場對地產經理人的影響，鄺達寧說，雖然利率高會影響房地產交易，但學地產的人並沒有減少，一是新移民不斷增多，地產經理人給他們謀生就業、融入美國的途徑，而且現在地產經理人的考牌可以用中文來考了；二是房地產市場淡時，反而是地產經理人入行，以及打好基礎的時候，當市道變好的時候，就可收穫、享受成果。#
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