美國的抵押貸款利率在本周繼續上升,延續了自年初以來利率上升趨勢。

據美國有線電視新聞網CNN報道,房地美(Freddie Mac)的數據顯示,在截至5月5日的一周,30年期抵押貸款固定利率平均為5.27%,高於前一周的5.10%。這是自2009年以來的最高值,而且遠高於去年這個時候的2.96%的平均值。

房地美首席經濟學家森‧哈特爾(Sam Khater)表示:「本周抵押貸款利率再度攀升,30年期固定利率達到了2009年以來最高點。雖然住房負擔能力和通脹壓力對潛在買家構成挑戰,但房價增長仍將繼續,但預計,其增速在未來幾個月內會有所放緩。」

美聯儲在本周早些時候宣布,為了抑制通貨膨脹,將聯邦基金利率提高半個百分點。這是自2000年以來的最大升幅。

會後,美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾(Jerome Powell)還透露說,預計美聯儲還會再加息50個基點。但鮑威爾指出,央行不會考慮任何超過這個幅度的加息。

鮑威爾告訴記者:「增加75個基點並非美聯儲正在積極考慮的事情。如果通脹率下降,我們不會停止加息,我們只會把幅度降至25個基點。」

抵押貸款利率的變化往往會追隨10年期美國國債,並會間接受到美聯儲針對通貨膨脹所採取行動的影響。當投資者看到或預期會有加息時,他們往往會賣出政府債券,這將使其收益率上升,抵押貸款利率也隨之上升。

自今年年初以來,抵押貸款利率已經攀升了兩個多百分點,這是幾十年來最快的增速。

在美聯儲宣布加息之後,房地產經理人公司(Realtor)首席經濟學家丹妮爾‧黑爾(Danielle Hale)評論說:「購房者面臨的財務狀況已經發生了很大變化。」

她說,這意味著,首付20%的按揭融資成本,比一年前增加了近50%,「這種成本的激增,會導致許多購房者重新考慮自己的預算,並可能使一些家庭暫時退到購房市場之外。」

她說,與此同時,對買房的需求仍然強勁。

她說:「房價在持續增長,因為租金高昂,大量年輕家庭都在尋求房屋所有權的確定性和相對固定的成本。他們感到了強烈的緊迫感,想要在抵押貸款利率和房價再次攀升之前,找到自己的房子並將貸款利率鎖定。」

全國房地產經理人協會(National Association of Realtor)首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)本周在該組織的立法會議上表示,展望今年餘下的時間,住房市場仍存在不確定性。」

雲說:「與幾個月前相比,現在的抵押貸款利率對購房者來說,意味著要支付更多的錢。對於一個中位數價格的房屋來說,購房者所支付貸款的差異,是每月會多出300至400美元。這對一個工薪家庭來說,是一個巨大的損失。」

他預測說,在未來的幾個月內,通貨膨脹仍將會保持在高位,市場將看到通過一系列的加息來進一步收緊的貨幣政策。

但是,他說,隨著貸款利率的上升,預計房屋價格會有所降溫。#

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