本港房屋問題嚴峻,最新公屋平均輪候時間高達5.6年。房委會近日向城規會申請在葵涌及啟德興建公屋,並提出放寬地積比率及高度限制。

其中位於葵涌大窩口的項目,提出放寬在市區住宅發展密度第2區及第3區的最高住宅地積比率至最多3成,並建議將地盤的最高住用地積比率由6.0倍略為放寬至6.5倍,即增加約8.3%;將第二期地盤的建築物高度限制由主水平基準以上190米放寬至198米,即增加約4.2%。房委會指,上述申請皆可提升公營房屋發展密度,以應付公營房屋的殷切需求。

房委會向城規會提出,放寬大窩口道公屋項目的地積比率及高度限制。(城規會文件)
房委會向城規會提出,放寬大窩口道公屋項目的地積比率及高度限制。(城規會文件)

文件數據顯示,在擬議的增加發展密度下,申請地盤分兩期,分別提供約554伙及約383伙單位,即提供額外約150伙單位。而兩期地盤將分別興建各一幢大樓,第一期大樓擬建約39層,第二期大樓擬建不少於42層,第二期大樓將包括有一層地庫。兩座大樓的底座均會用作社福、管理或辦公室等用途,而第二期大樓的地庫會設有停車場,項目預計於2026至2028年間分階段落成。

大窩口道公屋項目模擬圖。(城規會文件)
大窩口道公屋項目模擬圖。(城規會文件)

至於九龍啟德第2B區3號及4號地盤,房委會在文件中提到,為實現建屋目標及因應鑑於沙中綫隧道上方建築的限制等要求,擬申請擬放寬地盤地積比率限制由6.6倍至7.72倍;亦將申請地點的高度限制放寬至至主水平基準以上125米,擬議最高建築物高度亦與周邊發展相容。

2B3和2B4地盤各興建一幢42層高的公屋,並設一層地下停車場和地下臨街商店。(城規會文件)
2B3和2B4地盤各興建一幢42層高的公屋,並設一層地下停車場和地下臨街商店。(城規會文件)

兩個地盤總樓面面積分別約為72,750平方米和約87,980平方米,擬提供共約3,120伙單位,容納約8,736人。其中2B3地盤將興建一幢42層高的公屋,包括一層地下停車場及地面提供一所有9間課室的幼稚園,另有一幢3層高包括地庫的零售設施和一座11層的附屬大樓,以容納街市和社會福利設施。而2B4地盤則會興建兩幢42層高的公屋,包括一層地下停車場和地面提供一所有9間課室的幼稚園及一座3層高的零售設施,項目預計於2026/27年落成。

(城規會文件)
(城規會文件)

房委會表示,上項申請的技術評估均顯示,項目不會在視覺、景觀、空氣流通等方面構成不可接受的負面影響。@

------------------
【堅守真相與傳統】21周年贊助活動🎉:
https://www.epochtimeshk.org/21st-anniv

🔥專題:全球通脹加息📊
https://bit.ly/EpochTimesHK_GlobalInflation
🗞紀紙:
https://bit.ly/EpochTimesHK_EpochPaper
✒️名家專欄:
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column