中共下調房貸利率 專家：市場信心難恢復

10月份以來，中國多個城市將首套房商貸利率降至4%以下，並且多個城市也下調了個人住房公積金貸款利率。但業內人士分析，僅下調利率不足以恢復市場信心，在樓價下行之時，即使利率降低，人們也很難去買樓。

中共央行和相關部門在9月底連續出台政策，以期刺激房地產市場。9月29日，央行與銀保監會發布通知稱，符合條件的城市，當地政府可自主決定在今年底前階段性維持、下調或取消房地新發放首套按揭利率下限。

次日（9月30日），中共央行宣布自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。同日，中共財政部公布《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，為符合條件的房屋買賣者提供個人所得稅的退稅優惠。

自10月14日起，天津市的多家銀行將首套按揭款利率從4.1%降至3.8%，河北省會石家莊也將利率從4.1%降至3.9%。據中國《證券日報》報道，目前中國已有多個城市打破4.1%的首套按揭款利率下限，將利率最低降至3.7%，如山東的濟寧、廣東的清遠及陽江、貴州省會貴陽、湖北省會武漢及宜昌、襄陽等地。

雖然中共今年已出台多項房地產激勵政策，但截至目前中共官方公布的數據，中國房地產市場仍低迷。10月18日，中共國家統計局本應公布9月份和第三季度的經濟數據，以及前9個月的房地產銷售和投資數據，但卻沒有發布，且未公布未來的發布時間。

今年前8個月，中國房地產開發投資同比下降7.4%，降幅比上個月擴大了1個百分點。

旅居日本的時政評論員區鍇對大紀元表示，「雖然數據本身不可信，但從中共的公開數據當中可以看到經濟趨勢和走向，這是中共在數據當中無法掩蓋的。現在延遲公開，其實已經相當是告訴了外界，中國第三季度由於政治運動式的防疫，經濟情況非常糟糕。」

區鍇還說，當下對中共而言，「經濟指標早已不是第一要務了」，而是「全力保住動態清零的面子」，因為這「關乎到黨的臉面」。

從非中共官方發布的信息可反應出中國經濟和房地產行業的部份現狀。10月11日，高力國際（Colliers）發布了2022年第三季度深圳甲級寫字樓市場的回顧與展望報告。

高力國際的報告指，深圳的甲級寫字樓市場「普遍承壓」，全市甲級辦公樓的平均租金環比下降2.1%至206.9/月/平米（約29美元），但空置率仍高達19.8%，且「較高的新增供應持續帶來空置率走高壓力」。

第一太平戴維斯（savills）10月13日發布的報告指，北京第三季度的甲級寫字樓空置率居高不下，與第二季度持平，為15.8%。同時，租金環比下降1.8%至331.5元/月/平米（約46美元）。

有多年從業經驗的香港金融分析師蔣天明（Katherine Jiang）告訴大紀元：「北京和深圳寫字樓空置率上升折射出了經濟的蕭條和以嚴苛的『清零』政策下經營環境的惡化。企業或者是逃離了一線城市，或者是經營不下去了。」

「北京當局希望通過降低按揭利率來支撐樓市，但這幾個點的利率的下降是否足夠恢復市場的信心，很難說。」她說。

蔣天明還表示，中國的樓市本身已飽和，屬於供過於求狀態，此外「房地產開發商也處在一個惡性循環的階段」，這都「很難重塑購房者和投資者的信心」。@

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