專家：美國加州2023年樓市疲軟 但不會暴跌

炙手可熱的加州房地產市場走勢，一直備受關注。專家預測：加州2023年的住宅市場呈疲弱趨勢，樓價預計下跌8.8%；但這僅僅是市場回歸正常化前的適度調整，並不會出現上一次金融風暴時的價格大跌壓力。

圖為2022年8月16日加州洛杉磯的一個居民區。（FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images）

加州房地產經理人協會（CAR）周三（10月12日）發布最新報告，預計2023年獨立屋成屋銷售總量為333,450套，比2022年的359,220套下降7.2%，更遠低於2021的444,520套房屋銷量。

CAR副總裁兼首席經濟學家列文（Jordan Levine）告訴大紀元記者：「銷量將在今年年底，可能比去年同一時間下降20%；並可能在2023年下降更多。我認為，利率的提高、經濟的不確定性等結合起來，減少了買家的需求。」

而買家最關心的樓價，也會繼續下跌。加州中位數樓價預計在2023年下降8.8%至758,600美元。潛在買家可以期待：競爭放緩的住宅市場、較為正常化的房屋銷售組合，將遏制明年中位數樓價的增長速度。

雖然中位數樓價會呈疲弱趨勢，但列文強調，這種降價屬於市場的正常反應；當買家需求下降、庫存增多時，銷售時間會拉長。未來不會再有那麼多房子能以高於入市價格成交，房子需要更長的時間來銷售，樓市的中位價格會隨之下跌。

「我想告訴買家的是，這不是2008年的重演，我們在抵押貸款市場有更好的基本面。很多人有大量的房屋資產，固定利率貸款。」他說，「即使我們正在經歷一個具有挑戰性的宏觀經濟時期，它也不會導致像上一次金融危機期間那樣的價格壓力。」

另外，全州的住宅負擔能力預計將從2022年的19%下降到明年的18%。

由於樓市走勢與經濟指數息息相關。加州房地產經理人協會預測，2023年美國國內生產總值將下降0.5%。加州2023年的非農就業增長率為1%，失業率在2023年將從2022年的4.4%的預測率上升到4.7%。

頑固的高通脹和日益增長的經濟擔憂，將使30年固定按揭貸款的平均利率在2023年保持在6.6%，高於2022年的5.2%和2021年的3%。

「我認為利率可能會在明年夏天的某個時候達到頂峰，然後再慢慢回落到6%的範圍。」至於回落的時間點，列文認為會發生於明年年底。

但他建議買家不要被高利率困住，「如果買樓是為了居住，養家餬口，您可能不用關心未來12個月到18個月內會發生甚麼，重要的是您的財富和財產在未來12年到18年的變化。」

CAR主席卡特里納（Otto Catrina）持有相同的想法。「隨著賣家調整他們的預期賣價，價格合理的房屋仍在快速銷售。而對於買家來說：更多的待售房屋、更少的競爭以及更少的加價，對那些在過去兩年市場競爭激烈的情況下被擠出市場的人來說，是一個更有利的市場環境。」

他補充說：「隨著明年房屋銷售和價格預測的市場轉變，買家和賣家正在適應新市場。」#

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