過去兩年，隨著房價飆升至天空，房地產市場一直處於火熱狀態。現在，美國聯邦儲備委員會正試圖將市場帶回地面，以對抗持續失控的通脹。但它採取的舉措，可能讓許多屋主不敢隨意移動，從而導致供需失衡再度擴大。

美聯儲上周三（9月21日）將其短期利率再度提高了75個基點，以繼續對抗飆升的通脹。而抵押貸款利率往往遵循基準利率的相同軌跡。

「住房是經濟中對利率很敏感的區塊」，全美房屋建築商協會（NAHB）的首席經濟學家羅伯特・迪茨（Robert Dietz）說：「當利率上升時，住房市場往往首先感受到痛苦。」

不過迪茨認為，抵押貸款利率尚未達到頂峰，他說：「它們會比現在更高。」

位於圖森的的抵押貸款經理人洛克・安德魯斯（Rocke Andrews）表示，當周（9月21日）30年期貸款的利率高達6.5%。

「人們越來越難以貸款，」他說。一些人正在考慮可調整利率的抵押貸款，它提供較低的起始利率，然後隨著時間的推移變更。「買家正在盡一切努力減輕痛苦。」

許多房地產專家預測，房價將因利率上漲而下跌。畢竟，購房者每個月能負擔得起的房款只有這麼多。

「我們預計全美價格將出現有限的下跌」，迪茨說。價格漲幅最大、投資者湧入最多的地區可能跌得更慘。「隨著市場對新的抵押貸款利率進行調整，一些以前火爆的市場，可能會在今年和明年上半年出現兩位數的價格下跌。」

具有諷刺意味的是，美聯儲放緩房地產市場的目標，最終可能會使嚴重的住房短缺更加嚴重。

迪茨現在預計，今年獨棟住宅建設將下降10%，這是自2011年以來的首次下降。由於房屋供應量保持低位，這將使價格保持高位。

「大多數獨立房建設都是通過貸款融資的。當利率上升時，土地開發商和房屋建築商的融資成本就會增加。這減少了建造房屋的數量。」迪茨說。

根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）的數據，8月份新屋開工量猛增至158萬戶，較7月修訂後的數據增長12.2%，較去年8月下降0.1%。8月竣工134萬套（SAAR）房屋，比7月下降5.4%，同比增長3.1%。

但是8月份發放的住房開發許可證，比7月份下降一成，比去年同期下降14.4%，至152萬份（SAAR）。

此外，Realtor.com認為，許多人會在價格上漲或下跌時將其房產投放市場，但是可能不會在如此高的利率下這樣做。如果他們購買其它東西，由於利率較高，他們最終會花費更多，因此留在原地可能更具經濟意義。

觀察Realtor.com的每周房市數據，截至9月17日的一周，新上市房比去年同期減少10%。這已經是連續第11周同比下降。不過，可用庫存量，同比有28%增幅，但仍分別比2020年和2019年的水平低7%和43%以上。

「我們會看到更多這樣的情況，『讓我們留在這裏，把我們的房子修好』」，安德魯斯說。

「現在似乎是一個可怕的購買時機。潛在購房者不知道他們現在是否該買房，如果他們買在最高點，但他們失去工作怎麼辦？現在是一個未知的時期」，安德魯斯補充道：「當人們擔心時，他們會停止並留在原地。」#

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