三年不出門天下已變 習中亞之行用意何在

今日《財商天下》的熱點資訊有：

# 中國30城實施「房票」政策鼓勵國企收購滯銷房

# 經濟太差！預計3年後香港空置辦公室足足可以裝下250個足球場

# 三年未出門天下已變習近平為何出訪中亞？

# 李克強變低調不再透露經濟實情

# 制定新的德中貿易政策德國部長：不再幼稚

中國30城實施「房票」政策鼓勵國企收購滯銷房

近來，由於中國房地產市場疲弱，多地政府都紛紛提出多項刺激措施，其中至少有30個城市提出「房票」政策，以期拉動市場需求，加快推進房地產行業復甦。

濟南市國資委官網9月5日發布公告，表示將公開採購社會優質存量房，作為租賃儲備房源。從同時發布的3份招標公告來看，濟南城市發展集團資產營運管理有限公司將在全市收購3,000套商品房，用於租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。

除了濟南，浙江湖州8月15日也推出了類似政策，鼓勵國有企業收購滯銷房，作為保障安置用房等。

另據不完全統計，今年已有包括河南鄭州、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港等30個城市探索實施「房票」政策。

據悉，「房票」安置通常是指在拆遷安置過程中，對現有住宅房屋徵收貨幣補償方式的一種補充。房票安置並非直接領取安置款，而是拿著房票買房，並抵扣房款。官媒報道稱收購、轉化保障房，以及發「房票」等舉動對於盤活市場和加速房子的銷售具有一定積極意義，還能促進其它市場層面的良性發展。

經濟太差！預計3年後香港空置辦公室可裝下250個足球場

香港寫字樓的租金一直是全球最貴的，隨著香港經濟陷入衰退，不少國際銀行和企業都紛紛縮減其在港規模，有報告預測2025年香港辦公室過剩面積相當於250個足球場。

據《金融時報》9月13日的報道，香港的經濟陷入衰退，過去2年，包括法國興業銀行（Societe Generale）、德意志銀行（Deutsche Bank）、渣打銀行（Standard Chartered）在內的多家銀行及大企業都紛紛裁減在香港的僱員。

香港的防疫政策造成大批港人及外藉人士離港，原本預計會租用辦公室的中國企業也暫停返回香港。

房地產服務供應商第一太平戴維斯（Savills）預計，未來4年將有160萬平方米（1,720萬平方呎）的頂級寫字樓閒置，供過於求的面積相當於250個足球場。

商用不動產服務公司世邦魏理仕集團（CBRE Group）的最新報告顯示，今年上半年香港寫字樓閒置率達到11.9%，是2003年第三季以來的最高紀錄。

香港甲級寫字樓需求持續疲弱，截至2022年3月的三年，香港共有948間企業，縮減租用甲級寫字樓，佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%。這讓寫字樓的空置情況越來越嚴重，截至今年8月，甲級寫字樓空置樓面積已升至105萬平方米（1,130萬平方呎），創歷史新高。

房地產公司力高國際（Colliers）認為，截至今年8月，香港的優質寫字樓的空置率上升到12.3%。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平估計，明年年底香港寫字樓的空置率可能會接近16%。

香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事馮慧詩預計，今年香港寫字樓租金跌幅大約是5%，明年跌幅可能會擴大到5%至10%。她說，目前全港寫字樓空置率已達歷史新高，若要重返約3.7萬平方米（400萬方呎）的健康水平，市場可能需要5～8年的時間。

三年未出門天下已變習近平為何出訪中亞？

經過1,000多天的「居家」抗疫，中共國家主席習近平終於「走出國門」，前往中亞地區訪問。周三，也就是9月14日，習近平已經抵達哈薩克斯坦，正在進行國事訪問。這是他此次中亞行的首站。

哈薩克斯坦處於俄羅斯傳統勢力範圍內，習近平此行對哈薩克斯坦會有多大影響力，受到外界廣泛關注。這之後，習近平還會前往烏茲別克，參加上海合作組織成員國元首理事會會議。

目前，中國疫情仍在困擾著各地民眾，不少地方仍處於封控狀態。地方政府告誡民眾儘量避免出國旅行。習近平在這樣的情況下卻按耐不住，決定出訪。有分析認為，這表明，目前控制中亞地區對中共來說或許已經迫在眉睫。

9月13日，彭博社報道說，經過1,000多天的居家抗疫，習近平可能發現中國在美國主導的世界秩序中，已經陷入了越來越孤立的狀態。他需要出去鞏固和加強自己小的不能再小的朋友圈的團結。

中亞地區是習近平推動「一帶一路」的關鍵地區，但經過病毒和俄烏戰爭，以及不斷蔓延的債務問題，「一帶一路」項目遭受了一連串的打擊。習近平選擇這個地區作為他「走出國門」後的第一個訪問對象，無疑是要為他的「一帶一路」項目尋求新的出路。

「歐安組織學院」高級研究員邱芷恩（Niva Yau）表示，如今的國際政治經濟在很大程度上是基於海洋，如果中國東部發生衝突，中國經濟將非常脆弱。每當中共和台灣關係緊張時，中亞就會突然開放，中亞一直是中共的戰略支點。

邱芷恩還分析說，中亞對中共很重要的另一個原因就是新疆，因為它與新疆接壤，是大約50萬維吾爾族人的家園。

此外，習近平與普京的會晤也是世界關注的一個焦點。一般預計，他們兩人將在上海合作組織成員國元首理事會期間會面。這將是自俄羅斯入侵烏克蘭以來，中、俄兩國元首的首次會面。這次峰會計劃在9月15日至16日在烏茲別克古城撒馬爾罕舉行。

曾幾何時，習近平還在自豪地向世界表示，中俄友誼無上限，中俄合作無禁區。可一場俄烏戰爭卻讓習近平和普京遭遇了始料未及的困境。俄羅斯因這場戰爭遭遇了西方的全面制裁，成為國際社會千夫所指的棄兒。而中共，也因拒絕譴責俄羅斯而飽受國際社會的指責，陷入空前孤立的尷尬境地。

李克強變低調不再透露經濟實情

如今習近平出訪成了中共黨媒宣傳的重點，李克強近日變得低調，甚至被正在出訪的栗戰書壓過了風頭。

9月8日，李克強主持召開國務院專題會議，聽取穩住經濟大盤，赴地方督導的工作匯報。不過，新華社在4天後，也就是9月12日才公開報道。報道引述李克強的話說，「當前經濟總體延續恢復態勢，但有小幅波動，正是頂風爬坡的關口」，報道中沒有再提疫情多發造成的不利影響，只是說「有小幅波動」。而且報道中還將國務院督導組最初說要「深督細查」的口吻，變成了「服務」和「協調」。

有分析認為，國務院督導工作虎頭蛇尾，應該是為了配合二十大的召開，此時要掩蓋一切問題和負面信息。

不僅如此，面對更大面積「清零」封控帶來的經濟衝擊，李克強也不再質疑習近平提出的「算政治帳」。

另外，這次黨媒拖延報道，應該不是要封殺李克強，更可能是中共高層之間互相協調、反覆推敲對外的說法。李克強主管的國務院網站也沒有及時發布消息，同樣在4天後才貼出了與新華社相同的信息。

數月前，「穩住經濟大盤」曾是李克強主抓的一項重要工作，並為李克強贏得了黨內地位的某種提升，引發了對「清零」防疫的某些質疑。這應該也為團派在北戴河會議上賺取了有力的籌碼，習陣營估計不得不與團派重新合作，以確保習近平在二十大上連任。

無論李克強續任政治局常委，還是選擇退休，都已經為團派爭取到了利益。二十大在即，李克強不再輕易表達不同調的言辭，還開始與習陣營協調對外的說法。

中共黨媒如今完全迴避報道各地疫情和封閉情況，也極力掩蓋乾旱、缺電、颶風、地震等導致的一系列負面消息。二十大前，中國經濟無論多慘，都只能宣傳「新發展格局」的成就，誰也不准透露實情，李克強也一樣。