甲級商廈空置率高達九成 深圳租金更低搶生意

商業寫字樓是反映地區經濟發展狀況的晴雨表，近年香港本地甲級商廈空置率不斷飆升，租賃市場慘淡低迷，李嘉誠的長實集團旗下豪華全海景大廈空置率甚至一度高達九成；與此同時，中國大陸一線城市的甲級寫字樓空置率也空前高企，鄰近香港的深圳、前海等地，正以超低租金吸引港企前往當地開設辦公室。

長江中心二期空置率達九成

座落於中環核心商業區的The Henderson，是以香港四大地產集團之一的恆基兆業地產公司（Henderson Land Development Co.）命名，由知名建築事務所Zaha Hadid所設計的36層樓高大廈。僅收購這塊地的成本就高達30億美元。如此高檔的辦公大樓並未被國際金融機構填滿，其中仍有40%的空置率。

恆基兆業的空置率還不算太差，因為他們不惜將空間分割成小面積的辦公室，放棄了之前宣布的必須整層樓出租的策略。

然而，恆基兆業的競爭對手——李嘉誠的長實集團就沒有如此幸運。根據一項報告，其位於中環的皇冠上的明珠——長江中心（Cheung Kong Center）在過去一年約有四分之一為空置，而其附近的新建玻璃塔大廈、樓高41層的全海景超甲級商業大廈——長江中心二期（Cheung Kong Center II）因與潛在租戶談判拖延，僅出租了10%空間，換言之，90%空間處於空置狀態。

彭博社分析認為，在香港沒有任何一個人的地產物業，比得上李嘉誠的物業更能體現辦公室市場的痛苦。事實是李嘉誠旗下優質物業的困境同時反映出香港寫字樓市場悲觀的前景。

儘管李嘉誠的長子、長實主席李澤鉅在本月稍早的年度股東大會上表示，他對長江中心二期的未來充滿信心，但仍承認短期內市場對辦公室的新需求不高。

另一個集頂級寫字樓、國際知名的休閒購物商場及世界級的四季酒店及四季匯套房酒店於一身的中環國際金融中心（IFC）一、二期，曾一直被認為是香港最具韌性的辦公物業，其空置率分別達5.5%和3.3%，也都不復去年5月100%出租率。

事實上，香港各處的新建商業辦公大樓都面臨難以吸引租戶進場的困境。世邦魏理仕集團（CBRE Group）數據顯示，今年第一季多數新商廈的出租率仍低於50%（P1）。而今年第二至第四季將有額外70.9萬平方呎的新寫字樓落成，相當於9個足球場大小。世邦魏理仕指出，香港第一季空置率達16.7%，創歷史新高。