貝殼研究院8月11日撤回了5日發布的《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》（簡稱《空置率報告》）引發各界討論。中國的住房空置率並不是個新話題，近幾年曾數次引發關注，百姓購房也需要考慮空置率對各方面的影響。
《空置率報告》稱，中國的28個城市平均空置率達到12%，高於臨界值10%，因此住房市場實質上是供過於求。該報告的編制基於一線調查人員填寫的調查問卷，判斷「空置」是根據「房屋是否連續三個月無人居住」。
貝殼研究院於11日撤回報告時稱，問卷的填寫存在「主觀判斷的偏差」，並有調研樣本和程序不夠規範，樣本不夠全面等問題。貝殼研究院是一家專注研究中國房地產市場的機構。
網絡知名財經媒體「財經冷眼」認為，貝殼研究院撤回《空置率報告》並致歉的做法，「說白了，就是扛不住壓力了」。
就普通百姓如何在房市避坑問題，「財經冷眼」在8月20日的視頻中總結出五點：不在人口流失的地區買房；不在空置率過高的城市買房；不買新開發地區的房子；非一二線城市的老破小房（老、破舊，以及面積小的房子）趕緊賣掉；多餘的房子趕緊脫手。
就貝殼研究院報告顯示中國城鎮住房供過於求，熟悉中國金融和政治體系的日本時政評論人士區鍇8月21日對大紀元表示，「並不是令人意外的結果。」
區鍇認為，房地產只是中共政府土地財政運作當中的重要一環，本身並不是用來使用的。例如，中共地方政府在某處規劃一個產業園，那麼開發商就會接下這一工程，在「三道紅線」出台前，銀行因為政策原因也會批貸款，「樓建好之後，對企業來講，這是一項固定資產，對政府來講是完成了政績，同時拉動了投資。而中國的經濟增長有不少都是依靠類似『做假賬』方式拉動起來的。」
中國的住房空置率並不是個新話題。西南財經大學中國家庭金融調查研究中心於2018年12月21日發布了《2017中國城鎮住房空置分析》。該報告利用了研究中心2011年至2017年期間每兩年一次的四輪大規模入戶調查數據。尤其是2017年的第四輪調查，樣本規模為40,011戶，覆蓋29個省，364個縣和1,428個居委會或村委會。調查內容詳細詢問了家庭最多6套住房的使用狀態，如有無人居住、是否出租、空置時長，以及空置原因等。
該報告定義的空置住房包括兩種，一是僅有一套住房的家庭因外出務工等原因而空置的只有住房，二是家中有多套住房，既不自住，也不出租。報告披露，2017年，城鎮住宅市場空置的住房數量為6,500萬套，二線、三線城市的住房空置率高達22.2%和21.8%，遠高於一線城市的16.8%。
《2017中國城鎮住房空置分析》披露，商品房的空置率在所有住房類型中最高，為26.6%，並且為持續增加的趨勢。然而2018年至2021年期間，中國商品房一直以每年6-7億平方米的速度在增加。
據華經產業研究院8月21日發布的中國地產分析報告說，2018年至2021年期間，中國商品住宅的竣工面積（億平方米）分別為6.60、6.80、6.59和7.30，四年合計為27.29億平方米。同時，商品住宅新開工的施工面積在2019年達到峰值，為16.75億平方米。雖然2020和2021年新開工施工面積在下降，但仍分別高達16.43億平方米和14.63億平方米。@
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