近日中國房地產分析機構一份實地調查報告出爐。報告顯示，疫情重創經濟，上海金融中心陸家嘴的商城三分之一店舖遭關閉。業內人士分析這也意味著陸家嘴現在的商務樓的空置率也很高。
據中國房地產分析機構「克而瑞資管」近期對上海市區及遠郊逾20個商業項目實地調研報告顯示，重點項目平均空置率達9%，超出一個城市購物中心平均空置率的「5%警戒線」，顯示商場整體經營將受影響。
「克而瑞資管」簡介稱，它是行業領先的中國房地產大數據應用服務商。十餘年來專注於房地產行業和企業課題的深入探究，日度、周度、月度等多重常規研究成果定期發布，已連續十餘年發布中國房地產企業銷售排行榜。
上海一家地產公司的市場經理王女士向大紀元介紹，這份報告重點項目空置率，令他們業內人士感到非常震驚。
她介紹，上海重點項目的商業商區相當於是陸家嘴、外灘、南京路這種非常好的區的商業、商舖的一個空置率，如過超過百分之五，那這個項目就不行。現在如果是超過百分之九，那是個很危險的信號。
「尤其是位於上海金融中心陸家嘴的正大空置率現在到了34%，達到三成空置率，著實驚人。」她說。
隸屬上海黨媒的《解放日報》10日就這份報告闢謠，稱一般商場的空置率是以空置「面積」而不是空置「店舖數量」來統計，並引用其它資訊稱近3年上海零售物業空置率處於6.7%至8.2%之間，波動並非顯著等。
正大集團也回應稱，「正大廣場空置率達到34%」的說法與事實並不相符，但也承認受疫情及部份商戶改造的進度延緩，截至今年8月，全場出租率達75%，即空置率為25%。
而出具報告的負責人回應陸媒說，由於商場具體商舖的面積數據難以獲取，只能通過逐層數鋪面的方法來統計。但統計中已剔除有圍擋（即已有商戶簽約）的商舖，空置率是空鋪無品牌圍擋數除以總鋪數。
王經理認為陸家嘴是上海的金融中心，有很多的外商投資，包括它有很多的高端商旅客戶，然後一些高端的住宿客戶。如果說正大的生意不好，也意味著陸家嘴現在的商務樓的空置率也很高。
她進一步分析，因為商場的消費是有幾種客群來組成的，第一種客群就是他旁邊的一個居民，對陸家嘴本身來說居民的覆蓋率就不會很多，本來就是辦公樓的一個集中地。所以它主要靠白領，就是周邊商務樓的白領的消費。還有就是靠旅客，因為陸家嘴有東方明珠在，所以它本身吸引旅客也多。這兩組數據是支撐它整個商業非常大的一個驅動力。
她表示，「一旦陸家嘴的空置率很高，那其它地方就更不用講了。現在的問題一方面是外資的撤離，還有一個現在上海本身也存在經濟問題。」
她舉例，上海這段時間在搞上海電子消費圈活動，它要放十億的消費券，那說明甚麼。因為消費在降級，它相當於說送你五十塊券、兩百塊券，讓你去抵用，它是要你促進消費。此外，上海政府也沒有錢了，過年的時候公務員工資中獎金都砍了不少。#
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