上海寸土寸金，辦公樓市場與住宅房市場卻出現了「冰火兩重天」的扭曲現象：一邊是新住宅房、二手房，在供應量短缺、信貸投放增加，加上投資者「買漲不買跌」的追高心態下，成交量雙雙達4年來新高；另一邊的辦公樓，空置率創了10年來新高，而且繼續朝30%空置率邁進，凸顯出該城市地產業供需嚴重失衡的窘境。

易居房地產研究院的數據顯示，上海2020年新住宅房成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%，創4年新高；二手住宅成交30.2萬套，同比增長27%，也創近4年新高。

有分析稱，上海住宅房供應緊缺，促成交易量增長。據統計，2020年新盤供應餘額有678萬平方米，同比減少10%，但是成交量同比卻增加10%以上。

此外，中共當局為了提振疲弱的經濟，央行頻頻放水（貨幣寬鬆），信貸投放增加，許多資金都流向房市。同時上海有大力度的「動遷」、「舊改」，擴大了住宅房的需求；加上部份購房投資者有「買漲不買跌」的心態，在房價走高情況下，急切入市的人就越多。這些因素都令上海住宅房市升溫，有好學區甚至是一房難求。

業內人士表示，近期銀行信貸有收緊跡象，以抑制投資炒房和房價大幅上漲。中國80%以上購房者是通過銀行貸款買房，如果沒有寬鬆信貸政策的加持，房地產市場可能很快會面臨凋敝。

至於辦公樓方面，高力國際的最新數據顯示，上海辦公樓市場空置率在2020年升至22.7%，創近10年新高。隨著空置率的上升，同年上海辦公樓平均租金跌至每天每平方米7.64元人民幣，同比跌幅達到10.7%，創近9年來新低。

上海2020年初經歷疫情的打擊後，辦公樓市場就一蹶不振，隨著今年下半年供應的增多，空置率會不斷上升。

高力國際指出，今明兩年，上海辦公樓市場新增供應將迎來高峰，年均供應超過200萬平方米，空置率預計今明兩年升至29.1%和31.4%。

中共銀保監會主席郭樹清日前坦承，房地產是中國現階段金融風險方面最大的「灰犀牛」。金融人士擔憂，中國金融風險已經到了不得不防範的時候，但當局卻難以應付房價大跌帶來的市場震盪。
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