中國房地產巨頭潘石屹控制的SOHO中國，擬以80億美元出售中國境內的8大辦公樓，包括北京的望京SOHO。消息人士透露，目前，首批交易已展開，潘石屹計劃清空中國資產，轉向海外投資。

SOHO中國擁有8大核心資產，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。其中，麗澤SOHO目前還處於建設中。

大陸《財新網》引述消息人士稱，SOHO中國將以分批打包的方式尋求出售8大資產，計劃所有交易在未來2年內完成，這8個項目總價值為500億～600億元人民幣。

目前第一筆交易正在進行，且接近最後階段。黑石集團聯合GIC（Government Invested Company）公司成立買方團，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復興廣場。

根據2019年中報顯示，SOHO中國手中共持有9個項目，總值611億元。朝陽門SOHO目前不在出售的列表中，朝陽門SOHO也是9個項目中可租售建築面積最小的項目，可租售面積為45,101平方米。

如果SOHO中國出售八大資產的交易達成，意味著潘石屹幾乎清倉SOHO中國在境內的資產。上述消息人士透露，SOHO中國未來有意轉向海外投資。

不過，對於出售資產的消息，SOHO中國表示「無可奉告」。

其實早在2014年至2016年間，潘石屹已出售辦公大樓套現236億元人民幣。

2017年6月26日，SOHO中國又披露公告，宣佈以35.73億元整售上海虹口SOHO，買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

在此之前，潘石屹在SOHO中國2016年業績發佈會上曾表示，本來已與另一家著名公司談妥出售虹口SOHO，公司希望將這筆收益用在境外投資，但遇到了資金出境較為困難的情況，最終取消交易。

潘石屹當時表示，還有3個非核心項目：凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場，也將出售。

值得一提的是，2016年，香港首富李嘉誠也曾瘋狂變賣大陸名下的地產，外界認為，李嘉誠是在套取資金，轉移海外，猜測潘石屹此舉或許是在仿傚李嘉誠。

目前，SOHO中國似乎已處於全面撤退狀態。10月29日，SOHO中國發佈公告，宣佈以7.61億元的價格，出售位於北京建外SOHO東區、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO等在內的9個商業項目、共計2,583個地下停車位組成的資產包。

10月22日也有消息稱，SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO3Q下面的11個項目，已經打包出售賣給築夢之星，目前已經開始進入合同審批流程。這11個項目位於北京和上海，築夢之星內部員工證實確有此事。

其實不只是SOHO中國在拋售資產，在大陸經濟下行、中美貿易戰持續的背景下，大陸股市已爆發甩賣資產潮，多家上市公司紛紛變賣資產以擺脫困境，辦公樓、酒店、商品房等資產紛紛被拋售。

據SOHO中國2019年半年報顯示，公司上半年淨利潤僅為5.65億元，同比下滑高達48.36%。顯示SOHO中國營業情況很不景氣，出售手中持續虧損的項目，可能是不錯的解決方式。

此外，潘石屹此次買樓之舉與他之前的論調大為不同，外界猜測這意味著大陸房地產可能面臨大降溫。

2017年潘石屹曾表示，SOHO中國有永遠不能出售的兩個項目，「外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。裏面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個開發商。」

如今，望京SOHO已在出售列表中。有數據顯示，隨著外企撤離，一線城市的寫字樓空置率持續提升。

據戴德梁行的統計數據顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率較2018年同期分別上升40.9%和20.6%；上海上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%，創近十年新高，三季度空置率高達20%。

潘石屹試圖清空國內資產的消息引發網絡熱議，有網民說：「潘石屹真是聰明啊，如果晚一點再想走，估計想都不要想。」#

（轉自新唐人電視台）

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