中國房地產巨頭潘石屹控制的SOHO中國,擬以80億美元出售中國境內的8大辦公樓,包括北京的望京SOHO。消息人士透露,目前,首批交易已展開,潘石屹計劃清空中國資產,轉向海外投資。

SOHO中國擁有8大核心資產,包括北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。其中,麗澤SOHO目前還處於建設中。

大陸《財新網》引述消息人士稱,SOHO中國將以分批打包的方式尋求出售8大資產,計劃所有交易在未來2年內完成,這8個項目總價值為500億~600億元人民幣。

目前第一筆交易正在進行,且接近最後階段。黑石集團聯合GIC(Government Invested Company)公司成立買方團,有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO復興廣場。

根據2019年中報顯示,SOHO中國手中共持有9個項目,總值611億元。朝陽門SOHO目前不在出售的列表中,朝陽門SOHO也是9個項目中可租售建築面積最小的項目,可租售面積為45,101平方米。

如果SOHO中國出售八大資產的交易達成,意味著潘石屹幾乎清倉SOHO中國在境內的資產。上述消息人士透露,SOHO中國未來有意轉向海外投資。

不過,對於出售資產的消息,SOHO中國表示「無可奉告」。

其實早在2014年至2016年間,潘石屹已出售辦公大樓套現236億元人民幣。

2017年6月26日,SOHO中國又披露公告,宣佈以35.73億元整售上海虹口SOHO,買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

在此之前,潘石屹在SOHO中國2016年業績發佈會上曾表示,本來已與另一家著名公司談妥出售虹口SOHO,公司希望將這筆收益用在境外投資,但遇到了資金出境較為困難的情況,最終取消交易。

潘石屹當時表示,還有3個非核心項目:凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場,也將出售。

值得一提的是,2016年,香港首富李嘉誠也曾瘋狂變賣大陸名下的地產,外界認為,李嘉誠是在套取資金,轉移海外,猜測潘石屹此舉或許是在仿傚李嘉誠。

目前,SOHO中國似乎已處於全面撤退狀態。10月29日,SOHO中國發佈公告,宣佈以7.61億元的價格,出售位於北京建外SOHO東區、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO等在內的9個商業項目、共計2,583個地下停車位組成的資產包。

10月22日也有消息稱,SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO3Q下面的11個項目,已經打包出售賣給築夢之星,目前已經開始進入合同審批流程。這11個項目位於北京和上海,築夢之星內部員工證實確有此事。

其實不只是SOHO中國在拋售資產,在大陸經濟下行、中美貿易戰持續的背景下,大陸股市已爆發甩賣資產潮,多家上市公司紛紛變賣資產以擺脫困境,辦公樓、酒店、商品房等資產紛紛被拋售。

據SOHO中國2019年半年報顯示,公司上半年淨利潤僅為5.65億元,同比下滑高達48.36%。顯示SOHO中國營業情況很不景氣,出售手中持續虧損的項目,可能是不錯的解決方式。

此外,潘石屹此次買樓之舉與他之前的論調大為不同,外界猜測這意味著大陸房地產可能面臨大降溫。

2017年潘石屹曾表示,SOHO中國有永遠不能出售的兩個項目,「外灘SOHO是一個,位置太重要了;望京SOHO不能銷售,太漂亮了,我很喜歡。裏面住得滿滿的,租金水平很高,最高的時候和CBD的水平差不多,這兩個項目在,我就還是一個開發商。」

如今,望京SOHO已在出售列表中。有數據顯示,隨著外企撤離,一線城市的寫字樓空置率持續提升。

據戴德梁行的統計數據顯示,2019年前三季度,北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率較2018年同期分別上升40.9%和20.6%;上海上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%,創近十年新高,三季度空置率高達20%。

潘石屹試圖清空國內資產的消息引發網絡熱議,有網民說:「潘石屹真是聰明啊,如果晚一點再想走,估計想都不要想。」#

(轉自新唐人電視台)