疫情沖擊北京最後一道防線 樓市銷售斷崖式下跌

中共國家統計局公佈的數據顯示，今年前兩個月，大陸商品房銷售額同比下跌36%，武漢石家莊等數十個二三線城市成交量為零。另有數據顯示，近九成的房企銷售額下滑。房地產行業被指是「北京最後一道防線」，疫情令危機重重的房地產行業雪上加霜。

大陸樓市多項數據下滑商品房銷售額下跌36%

中共統計局公佈的數據顯示，1～2月份，商品房銷售額8203億元（人民幣，下同），按年同比下跌35.9%。其中，住宅銷售額下跌34.7%，辦公樓下跌40.6%，商業營業用房也跌了46%。

同期，商品房銷售面積同比下跌39.9%。其中，住宅銷售面積跌39.2%，辦公樓跌了48.4%，商業營業用房下降46%。

數據顯示，商品房庫存增加，截至2月底，商品房待售面積比去年底增加3184萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米。

開發商投資呈雙位數下滑，1～2月，房地產開發投資1.01萬億元，按年下跌16.3%。其中，住宅投資下跌16%。

而房屋新開工面積下跌了44.9%。其中，住宅新開工面積下跌44.4%。住宅竣工面積下降24.3%。

另據中原地產研究中心的數據顯示，截至3月12日，已經公佈銷售業績的30家上市房企中，簽約銷售額同比下降19%。

《證券日報》的消息顯示，這30家房企中，僅有4家銷售額同比上漲，其余26家全部同比下滑，佔比接近九成。

路透根據中國國家統計局公佈的數據測算，中國2月份70城房價指數年增率5.8%，為2018年7月以來最低；月增率則結束57個月的連漲，為2015年4月以來最低。

數十個二三線城市成交量為零

數據顯示，1～2月份，多個二三線城市出現「零成交」局面。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊與呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠與平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州與揚州等12個城市無成交。

經歷多年泡沫式增長，中國房地產市場早已瀕臨崩盤邊緣。而中共病毒的疫情爆發，更令房市雪上加霜。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，「在連續58個月二手房價格指數環比漲幅為正的情況下，2月份首次出現了環比漲幅為負的現象，充分說明市場在降溫。這也說明房東在不斷調整定價策略，以應對疫情所帶來的沖擊。」

英國《金融時報》近期報道，疫情重創中國高達3萬億美元規模的房地產市場。房地產市場約佔中國GDP的25%，疫情爆發使許多建案延後銷售、潛在購屋者與投資者卻步，導致房企資金回籠壓力增大。

《聯合日報》報道，「易居中國」旗下克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心發表的最新數據顯示，中國27個重點城市，2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情較為嚴重的武漢、重慶甚至創下零成交記錄。

CRIC研究中心表示，2月份北上廣深四大一線城市總成交量同比下跌73%；二、三線城市總成交同比下降78%；三四線城市受到的沖擊尤其大，因為今年返鄉置業較少，加上當局推動二線城市開放人才落戶政策，吸收大量三、四線城市潛在需求。

同時，大陸知名房企2月份業績也受到重挫，全國前百大房企銷售額同比下滑37.9%；若估1至2月累計銷售額，同比降低23.8%。

中國招商證券針對中國36個城市房屋銷售的統計數據顯示，新屋銷售於2月首周崩跌90%，舊屋銷售也崩跌91%，房產市場斷崖式下跌。