受到美國加息效應,拉高香港、台灣按揭利率,造成房市交易降溫,6月台灣公布六大都市買賣移轉宗數皆下滑,香港中原地產各類物業買賣統計,6月全港交易宗數也較去年同期少三成。

外界預期Fed本周將再次加息3碼。市場擔心,對已降溫的房市,恐再造成一擊。台灣、香港金管機構皆跟美國加息風向,據台灣中央銀行公布資料,台灣五大銀行6月承作平均按揭利率創2年多來新高達1.614%。 香港金管局也緊跟美聯加息,目前香港平均按揭利率區間約2.1-2.3%。

據台灣六都地政局公布,6月六都建物買賣移轉宗數出現明顯衰退,單月銷售2萬1,304宗,平均年減14.88%、月減7%,六都全數下滑。上半年六都買賣移轉數共131,505宗,年減2.2%。

根據資料,台灣六都6月買賣移轉宗數,台北市2,452宗,年減17.4%;新北市5,394宗,年減3.8%;桃園市3,665宗,年減13.5%;台中市4,191宗,年減11.8%;台南市2,244宗,年減31.2%;高雄市3,358宗,年減20.0%。

香港房市方面,據中原地產統計香港土地註冊處各類物業買賣註冊資料,6月全港共成交6,290宗(合計一二手樓盤),較去年同期9,381宗,年減32.9%。2022年上半(截至7月11日)累積成交35,184宗,2021全年96,133宗。

各區6月買賣註冊方面,香港本島6月成交744宗,較去年同期1,509宗,年減50%;九龍1,239宗,較去年同期2,131宗,年減41%;新界東1,325宗,較去年同期2,214宗,年減40%;新界西1,845宗,較去年同期2,024宗,年減8%。

觀察台灣二手房價變化,根據台灣房仲統計資料−信義房價指數,大台北地區(台北市和新北市)房價指數年增率從5月8.11%下滑至6月7.49%,可以嗅出趨緩趨勢。

根據信義統計的第1季都會區季指數年增率,台灣整體房價年增14.66%,六都房價增長,新竹年增44.55%、高雄年增21.56%、台北市年增8.99%、桃園年增12.03%、台中年增16.68%、新北市年增10.37%。

2022年第1季台灣六都平均每坪房價,分別為台北新台幣65.77萬元(折合每平方呎4,900港元)、新北新台幣45.19萬元(每平方呎3,300港元)、新竹新台幣35.94萬元(每平方呎2,700港元)、台中新台幣27.75萬元(每平方呎2,000港元)、桃園新台幣26.65萬元(每平方呎2,000港元)、高雄新台幣26.22萬元(每平方呎1,900港元)。信義房屋表示,第2季資料尚未公布,待統計後公告。

香港房價呈下跌,香港中原城市領先指數CCL指出,本周最新指數為179.85(統計區間為 2022/07/11 - 2022/07/17),相較去年同期188.77,年減4.7%。@

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