英國經濟增長連續第二個月意外下滑，導致人們擔心英國是否正在面臨經濟衰退。
據《倫敦標準晚報》報道，英國3 月和 4 月的 GDP分別下降了 0.1% 和 0.3%。倫敦金融城的分析師警告稱，這是自 2020 年初以來的首次連續月度經濟下滑，預示著經濟可能正面臨急劇收縮的風險。
飆升的能源價格、不斷上升的通貨膨脹以及烏克蘭的戰爭等因素導致了這場危機。
雖然官方定義的「經濟衰退」（即出現連續兩個季度的GDP下降）還未出現，但近幾個月來的經濟前景已經惡化。
英格蘭銀行的經濟學家今天透露，他們預計今年第二季度 GDP 將下降 0.3%，因為近期貨幣政策委員會作出的（自 2021 年 12 月以來的）第五次加息決定，已經將英國的利率水平提至 13 年來的最高。
由於過去一年的房價失控，到目前為止，英國房地產市場似乎還未受到籠罩著整個經濟的風暴的影響。
那麼接下來房價的走向會是怎樣呢？如果英國受到經濟衰退的打擊，這種情況又會如何變化？
英國正走向衰退嗎？
經濟衰退對就業、投資和住房等方方面面都會產生連鎖反應，且往往持續數月甚至數年。
由於疫情導致的封鎖，英國在 2020 年初開始進入經濟衰退。 2020 年 4 月至 6 月，隨著企業關閉和人們被要求居家辦公，經濟暴跌了20%。
目前尚不清楚英國是否會再次陷入衰退，但著名的商會組織英國工業聯合會 （Confederation of British Industry） 預測，今年的經濟增長率將僅有 3.7%，遠低於去年經濟恢復時的增速。
該組織的總幹事Toby Dankerd近期表示：「讓我明確一點——我們預計經濟將幾乎停滯不前。讓我們陷入衰退很容易，即使不陷入衰退，對很多人來說也會感覺像是一場衰退。」
經濟衰退會導致房價暴跌嗎？
通常在經濟衰退之後房價會趨於放緩。2008年全球金融危機引發了英國的經濟衰退，並導致大規模失業和房地產價格暴跌 20%，許多房主陷入了負資產。
據《倫敦標準晚報》報道，雖然目前的房價仍然非常高，但這是被印花稅假期（Stamp Duty Holiday）人為抬高的結果。隨著生活成本和通貨膨脹的上升以及工資與房價之間的差距擴大，一些專家認為出現衰退只是時間問題。
但據JLL的英國住宅和生活研究（Residential and Living Research）主管Nick Whitten 稱，發生經濟衰退的可能性仍然很低。
Whitten 表示：「自二戰以來，英國房價只出現過四次持續下跌，而且每一次都伴隨著失業率飆升，導致許多賣家被迫出售他們無法承受的房產。」
「然而，目前英國的失業率僅為 3.8%，而職位空缺數量達到創紀錄的 130 萬個。我們預計不會出現（經濟）崩盤，但我們確實預計到今年年底，房價增長率將降至4. 5% 左右。」
對倫敦房市的影響
然而，倫敦市中心房產代理商 Draker Lettings 的總經理 Tim Hassell 表示，他認為未來兩年發生崩盤的可能性「越來越大」，尤其是倫敦中心地段的房產市場。
他指出，許多房主都揹負了大量抵押貸款，並補充說：「如果未來兩年利率上升超過 1.5%，那麼借貸成本將會失控，並迫使人們賣掉（現有的房子），我們幾乎肯定會看到房產收回的數量將增加。」
他補充說：「與此同時，由於生活成本的增加，買家將擁有更少的資金。因此，即使房產價格下跌，他們將不太願意或有能力購買這些房子。英國（房產）市場是一個信心『驅動』的市場，一旦這種信心減弱，房市就會受到負面影響。」
接下來房價會怎樣？
儘管專家認為房地產泡沫不太可能破滅，但許多人認為，在經歷了一年的價格增長後，市場正在趨於平靜。英格蘭銀行曾在今年4 月表示，購房抵押貸款批准率已降至兩年來的最低水平。
據Halifax的最新房價指數顯示，儘管房價仍呈兩位數增長，但增速在下滑，並處於年初以來的最低水平。
根據房產代理商 Carter Jonas 的住宅營運主管 David Ruddock 的說法，由於之前一年的價格增長水平是不可持續的，因此放緩「不可避免」。
他補充說：「然而，月度增長下降和實際價格下降之間存在巨大的差異。我們並沒有預測房價下跌，因為目前的銷售和租賃的需求仍然超過供給。」
倫敦房地產代理商 Arlington Residential 的總經理 Marc Schneiderman 補充說：「毫無疑問，市場情緒正在轉向更加謹慎，且對未來基本抱著負面看法。很明顯，利率將繼續上升，並使購房過程更具挑戰性，我們將看到能夠借到大筆資金的人的數量減少，這反過來將減緩市場活動，並使房產需求和價值都被削弱。」#
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