美國加息衝擊下，拖累香港二手樓市買氣，根據中原地產數據資料，7月第一個周末（2、3日）十大屋苑成交登錄僅1宗，相較上周登錄8宗大幅減少87.5%，創下9個多月以來新低。七一連期成交登錄則為3宗。上一次出現十大屋苑周末成交登錄僅1宗是去年10月份，共同點是皆逢颱風襲港。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，颱風襲港減少客戶看屋活動，3日（周日）下午才有零星客人，加上加息陰影籠罩，市場觀望氣氛濃厚，民眾買樓意願明顯減少，成交量銳減。

二手樓市總成交宗數方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上半年成交登錄18,542宗及總買賣金額1,691.1億元（港幣，以下同），較2021年下半年的22,667宗及2,100.7億元，分別下跌18.2%及19.5%。宗數創2019年下半年的15,512宗後5個半年度新低，金額創2020年上半年的1,616.8億元後4個半年度新低。

按月方面，6月份錄3,199宗及276.7億元，較5月份的4,304宗及386.6億元，分別下跌25.7%及28.4%。筆數及金額皆創2022年3月的2,493宗及226.4億元後三個月新低。

大型屋苑方面，6月份嘉湖山莊錄41宗（共2.31億元）、沙田第一城錄40宗（共2.51億元）、美孚新村錄28宗（共2.32億元）及太古城錄21宗（共2.74億元）。

樓價高位回落，部份投資者及移民業主蝕讓套現。引述本地媒體報道，今年上半二手樓市出現至少260宗帳面貶值轉手個案，當中超級豪宅如：何文田天鑄7座低層D室、2015年購入、成交價3.87億元、貶值金額1.19億元，跌幅23.5%；藍籌屋苑型如：荔枝角美孚新邨2期3房型、2018年購入、成交價1,213萬、跌75萬，跌幅5.8%。

反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，截至6月30日公布數字為181.35點，較上周漲1.13%、較上月漲0.21%，連跌兩周後回升，為12周最大升幅。分區指數中，新界東樓價指數188.96點，創67周新低，上半年累挫6.42%最多。@

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