中共國家統計局6月16日（周四）公布5月70個大、中城市房市價格統計，在經濟放緩加劇的房地產危機背景下，中國的「新房」價格出現了自2015年11月以來首次下降。在深圳金融與房地產業界工作13年半的大陸新移民賴小兵認為，這些年來推高大陸房價的幕後黑手其實正是中共政府，大陸新房價下跌是一個重要的信號。
地產業最大成本是土地
賴小兵在深圳曾任某房地產公司營運總監，他表示網絡上聲討炒高大陸房價幕後黑手的對象不外乎是房地產開發商、中介、炒房客，或是戲稱的「丈母娘」，因為俗話說：「搞定丈母娘，先得有套房。」在大陸，要成婚就得考慮買房。然而房地產開發過程中，最大的成本是土地，其次才是銀行貸款、建安和稅務、銷售成本，所以抨擊房地產開發商或炒房客，都是拍蒼蠅，沒有打老虎。
賴小兵說：「房地產商開發一個項目平均利潤最多不超過20%，行業龍頭企業萬科專案平均利潤，也就是10%左右。」那這麼高的房價，錢到底被誰賺走了呢？
上海案例
賴小兵從2020年上海官方資料觀察，2020年上海土地拍賣成交住宅、商辦各類土地373宗，總成交金額近3,000億（人民幣，下同）。其中新天地老牌豪宅「露香園」二期地塊終於在11月27日正式掛牌：地塊起拍總價176億，位列上海土拍史第四高。
該單位起始樓面價8.96萬元/㎡，創下上海歷年出讓地塊的樓面價新高。扣除保障房之後，住宅樓板價更是高達約9.7萬元/㎡。但賴小兵分析，樓面價差不多9萬元，加上銀行開發利息，建安、銷售成本賣10萬左右，開發商其實沒有多少利潤。
賴小兵表示，大部份購屋者都會選擇銀行貸款，目前各銀行的貸款利率差不多是5%，若向銀行貸款七成，按照100平方米來計算，至少得貸款700萬，一年利息35萬，平均每月還利息3萬左右。他說：「別忘了，這裏大家要搞清楚，中共現有體制所有人是沒有土地的，都是使用權。」人們買房，除了承擔高房價、高利息，還不能擁有土地。
得利者：政府與貪官
賴小兵說：「要開發必須找政府拍，開放地產和買房幾乎都要向銀行貸款，銀行也是國有的。」所以，大陸高房價真正的得利者，當然是中共政府──另外還有一些隱藏貪腐黑幕。
2014年10月，深圳市原政法委書記蔣尊玉因涉及與地產商的權錢交易、深圳大運會工程貪腐和向上級官員輸送利益，而遭調查逮捕。賴小兵認為，其中可能還會牽出比其職位更高的中共官員，這些人才是推高大陸房價真正的黑手，從中牟利之巨讓人咋舌。
2015年2月，蔣尊玉為家人先後購買42套房產遭曝光，蔣尊玉名下擁有股票和存款等資產逾2億元，資產來源不明。賴小兵說：「全國各地象蔣尊玉這類腐敗案件比比皆是。」
中國全國房地產的總市值，澤平宏觀《中國住房存量報告：2021》測算的數據為62.6萬億美元（約423萬億人民幣），但賴小兵說：「現在全國房地產的總市值超過1,000萬億。」這麼多錢到底去了哪裏呢？他認為購屋的土地成本、貸款開發、貸款購屋、各類稅務、各類貪腐，所有的資金都流入了中共體制內部，中共當局掏空了大陸2代人、3代人的錢包。
賴小兵認為房價增值主要源於政府的土地出讓金，這筆經費正是地方公務員福利、當地市政建設的基金，所以節節高昇的中國房地產業，與大陸政府官員的推波助瀾有關。
房價為何現跌勢
賴小兵曾像許多大陸民眾一般，默默忍受高昂的房價，相信政府發展與媒體報道「經濟情勢一片大好」。但隨著網絡翻牆與多次海外旅遊，他逐漸意識到許多過往不曾思考的面向。
中共官員從基層到中央，層層助長的房價近日出現跌勢，賴小兵認為這是業者的無奈之舉。據其所知，疫情期間許多房地產開發商資金枯竭，急需要低價售屋獲得現金流；而且市場上還有很多二手房，經過疫情危機，這些房屋擁有者都需要資金來填充自己的損失。所以換句話說，大陸房價跌勢其實就是房地產開發商極需套現造成，也凸顯了推高房價的黑手已無法再掌握市場行情的徵兆。#
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