5月全澳平均房價下跌0.1% 20個月來首次

全澳平均房價在5月下跌0.1%，這是自2020年9月以來月度房價首次下跌，其中悉尼、墨爾本和坎培拉跌幅最大。

CoreLogic房地產研究公司6月1日發布的報告顯示，澳洲平均房價（包括獨立屋和公寓）在5月份下降了0.1%，但如果統計過去三個月的房價數據，仍然上漲了1.1%，過去一年內的增幅為14.1%。

儘管一些首府城市的房價繼續上漲，但不足以抵銷悉尼、墨爾本和坎培拉的房價跌幅。自今年2月以來，悉尼月度房價跌幅逐漸增加，而在過去6個月中，墨爾本房價有4個月出現下跌。

今年5月，悉尼房價下降了1%，目前的房價中位數為略高於112萬澳元。雖然悉尼房價在過去一個季度內下降了1.4%，但如果計入過去一年的數據，悉尼的房價漲幅仍然有10.3%。

墨爾本房價下降了0.7%，現在的房價中位數是80.6萬澳元。墨爾本過去一個季度的房價下降了0.8%，但如果計入過去一年的數據，年增幅高達6.9%。

坎培拉的房價在5月下降了0.1%，但過去三個月內仍上漲了2.2%，年增幅高達18.6%，目前的房價中位數是94萬澳元。

悉尼房價在1月達到頂峰，隨後便下跌了1.5%，但仍比COVID-19疫情前的水平高出22.7%。相比之下，墨爾本房價從高峰期到現在的跌幅為0.8%，但也比疫情前高9.8%。

坎培拉的房價僅次於悉尼，已經經歷了近三年的連續增長，雖然5月的房價略微下降，但仍比疫情前高37.9%。

除了這三個城市外，其它首府城市5月的房價都在上漲，漲幅在0.3%至1.8%之間。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，雖然澳洲偏遠地區的房價上漲了0.5%，但不足以抵銷首府城市房價的下跌。

「市場圍繞著利率上漲對房地產市場的影響進行了許多推測，上個月現金利率的提高只是導致住房價格增長放緩或逆轉的一個因素」，他說，「重要的是要注意住房市場狀況在過去一年一直弱化，至少在宏觀層面上是這樣。」

預計澳洲儲備銀行將在下周再次加息0.4個百分點。金融市場預計，今年會有幾次加息。#

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