中國房企綠地將債券展期 欲售資產償債兩千億

近年來，中國房地產企業的債務危機頻現。地產巨頭綠地控股近日發布公告稱，將對即將到期的一筆5億美元債尋求1年展期。此外，綠地計劃在3年內出售兩千億資產償債，該公司目前有息負債餘額為2,406億元人民幣（人民幣，下同）。

5月27日，綠地控股集發布公告表示，擬對GRNLGR 6.75 06/25/22進行若干修訂以及豁免發起同意徵集，內容包括延長到期日、加入發行人在到期前贖回全部或部份票據的贖回權、先行支付原到期日未償還本金的10%，以及取消維持票據上市狀態的契約。

據悉，綠地控股於2019年6月25日發行了該筆5億美元、息票率6.75%的票據，該筆票據的到期日為2022年6月25日。

綠地表示，此舉的主要原因是受疫情及行業逆風影響，需改善公司的現金流和穩定性。

根據綠地控股2021年年報顯示，該公司有息負債餘額為2,406億元。截至去年年底，綠地控股持有的一年內金融負債約1,004.576億元，一年至兩年到期的金融負債約675.966億元。而年末的貨幣資金為827億元，償債壓力較大。

綠地表示公司計劃足夠優質資產安排來償債，計劃3年出售2,000億資產，分每年500億－700億出售包含自持商業、辦公樓和酒店等資產。

不過，據網易房產5月27日報道，由於疫情影響，此前綠地全國50%售樓處關閉，4月合同銷售額同比跌幅57%。

近日，國際知名的信貸評級機構穆迪（Moody's）和標準普爾（S&P）下調了綠地控股及其子公司的相關評級。

值得一提的是，中國大型房企花樣年控股集團有限公司（簡稱「花樣年」）債務危機已持續數月。花樣年是中共前政治局常委曾慶紅的家族企業，其侄女曾寶寶為花樣年控股CEO兼大股東。

5月19日晚間，花樣年宣布向中交地產全資子公司中交美廬（杭州）置業有限公司出售中交花創（紹興）置業有限公司合計51%的股權，收購價格約4.08億元；同時，中交地產等額受讓中交花創的債權本金約2.83億元及利息7,000萬元，合計交易金額約7.6億元。

花樣年在公告中表示，出售事項為公司正推行以緩解流動資金問題的措施之一。

《證券日報》報道，花樣年自從2021年10月份公開債務違約之後，已經出讓多筆資產，加上上述資產出售事項，合計出讓資產金額超過12.6億元。由此可知，2021年9月份以來，花樣年系轉讓資產額度已超過45.6億元。

2022年3月31日是在香港上市的大陸房企年報披露的截止日期，包括花樣年控股等多家房企因未能如期披露年報而被港交所停牌。

從2021年10月中旬起，國際三大信貸評級機構惠譽、標準普爾和穆迪多次調降花樣年、中國恒大、中國奧園、綠地控股等中國房企的評級，理由是財務危機。#

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