近年來,中國房地產企業的債務危機頻現。地產巨頭綠地控股近日發布公告稱,將對即將到期的一筆5億美元債尋求1年展期。此外,綠地計劃在3年內出售兩千億資產償債,該公司目前有息負債餘額為2,406億元人民幣(人民幣,下同)。

5月27日,綠地控股集發布公告表示,擬對GRNLGR 6.75 06/25/22進行若干修訂以及豁免發起同意徵集,內容包括延長到期日、加入發行人在到期前贖回全部或部份票據的贖回權、先行支付原到期日未償還本金的10%,以及取消維持票據上市狀態的契約。

據悉,綠地控股於2019年6月25日發行了該筆5億美元、息票率6.75%的票據,該筆票據的到期日為2022年6月25日。

綠地表示,此舉的主要原因是受疫情及行業逆風影響,需改善公司的現金流和穩定性。

根據綠地控股2021年年報顯示,該公司有息負債餘額為2,406億元。截至去年年底,綠地控股持有的一年內金融負債約1,004.576億元,一年至兩年到期的金融負債約675.966億元。而年末的貨幣資金為827億元,償債壓力較大。

綠地表示公司計劃足夠優質資產安排來償債,計劃3年出售2,000億資產,分每年500億-700億出售包含自持商業、辦公樓和酒店等資產。

不過,據網易房產5月27日報道,由於疫情影響,此前綠地全國50%售樓處關閉,4月合同銷售額同比跌幅57%。

近日,國際知名的信貸評級機構穆迪(Moody's)和標準普爾(S&P)下調了綠地控股及其子公司的相關評級。

「花樣年」賣資償債超45億

值得一提的是,中國大型房企花樣年控股集團有限公司(簡稱「花樣年」)債務危機已持續數月。花樣年是中共前政治局常委曾慶紅的家族企業,其侄女曾寶寶為花樣年控股CEO兼大股東。

5月19日晚間,花樣年宣布向中交地產全資子公司中交美廬(杭州)置業有限公司出售中交花創(紹興)置業有限公司合計51%的股權,收購價格約4.08億元;同時,中交地產等額受讓中交花創的債權本金約2.83億元及利息7,000萬元,合計交易金額約7.6億元。

花樣年在公告中表示,出售事項為公司正推行以緩解流動資金問題的措施之一。

《證券日報》報道,花樣年自從2021年10月份公開債務違約之後,已經出讓多筆資產,加上上述資產出售事項,合計出讓資產金額超過12.6億元。由此可知,2021年9月份以來,花樣年系轉讓資產額度已超過45.6億元。

2022年3月31日是在香港上市的大陸房企年報披露的截止日期,包括花樣年控股等多家房企因未能如期披露年報而被港交所停牌。

從2021年10月中旬起,國際三大信貸評級機構惠譽、標準普爾和穆迪多次調降花樣年、中國恒大、中國奧園、綠地控股等中國房企的評級,理由是財務危機。#

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