房地產顧問公司第一太平戴維斯（香港）昨日（4日）回顧本年首季物業投資市場表現，第五波疫情下物業投資市場轉靜，各類物業的交投均有減少，期內少數重要成交仍反映投資者繼續關注回報穩健的物業，或為第二季市況帶來轉機。

該行表示，疫情影響，加上其它地緣政治因素、股市波動及加息周期開始等亦對投資市場表現帶來衝擊。從成交總額的佔比來看，首季工業物業成交額佔了成交總金額的50%，零售／商場與酒店則分佔30%及17%。

從投資者方面看，私募股權房地產基金在總成交金額的佔比高達56%，本地資金亦佔上44%，兩者成為首季市場的主導者。

該行還指，私募股權房地產基金自2020年以來在本港物業市場上的投資額達到419億港元，工業物業成為該類私募基金的投資重點，在工業物業的投資佔比自2020年的15%急增至2021年的61%。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群指，首季本港豪宅市場錄的多宗大手成交，包括大潭道45號的5號洋房以4.538億港元售出；一幅位於淺水灣的罕有政府住宅地皮以招標方式售出，以每平方呎樓面地價62,355港元刷新紀錄，成為呎價地王。

但本港第五波疫情爆發，加上俄烏戰事及加息周期等外圍因素，給樓市澆了一盤冷水，市場活動驟減。隨著疫情逐步緩和，預計下一季投資者及基金等對豪宅及地塊的興趣將會持續。

黎漢群還指，美國已踏出加息一步，預料本港在短期內仍會維持實際負利率的環境。

四月本港住宅買賣 合約總值按年跌50.9%

土地註冊處公布4月樓宇買賣合約數據，4月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共4,852份，較上年4月的9,150宗下降47%，按月則升26.8%；4月樓宇買賣合約總值418億元，按年跌50.9%，按月升20%。

其中，4月住宅樓宇買賣合約為3,897份，按年跌46.8%，按月則增加35.8%；涉及合約總值352億元，按年減少50.9%，按月增加30.6%。◇

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