戴德梁行：疫情衝擊樓市 料首季成交量年跌49% 樓價跌5%

戴德梁行於昨日（10日）記者會表示，預計今年首季香港住宅物業成交宗數為9,187宗，按季環比下跌40%，按年跌幅達到49%，為疫情爆發以來的最低點。

亦是2016年第一季成交6,221宗以來的季度新低，此外，該行預計首季整體樓價下調約5%，年底樓價則有不多於3%的升幅。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，防疫措施收緊導致本地經濟活動明顯放緩，亦影響買家看樓等活動。

此外，聯儲局加息與地緣政治的不確定性令買家趨於謹慎。同時，發展商現時均延後推出新盤，市場缺乏新盤，成交量自1月錄得4,275宗後持續下行，預計3月成交量將持續下跌至約2,000宗。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明指，二手市場受疫情打擊，首季整體樓價由2021年9月高位下跌2.2%。

其中豪宅市場波動相對較少，因豪宅業主普遍有較高的持貨能力，因此樓價波幅相對穩定。

陳健珩表示，如果下半年疫情穩定，政府放寬防疫措施，具備與外地恢復通關的條件，則下半年成交數字有望回升。

年底樓價則有不多於3%的升幅。全年來看，預計成交量按年將下跌15%至18%。

戴德梁行認為，聯儲局加息不是本港樓市的最大利淡因素，因為美國加息，香港未必跟隨，疫情的發展情況是影響樓市的最大風險因素。

中原地產研究部9日發布最新中原經理人指數CSI（住宅售價）報36.24點，較上周的40.32點下跌4.07點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，指數單周反彈後回軟，政府放寬按保有利短期止跌，卻上升乏力，未能企穩40點以上。

在疫情持續下，料CSI（住宅售價）將繼續於30點到40點之間徘徊，預告樓市下調持續。如果指數可以守住30點水平以上，相信樓價調整幅度有限，非轉勢大跌。

中原表示，疫情升溫，預算案禁追租措施，俄烏戰爭等不利因素，工商舖CSI租售指數持續低企，預告市況全面下調。

商舖方面，CSI（商舖售價）報36.11點，按周升10.44點。CSI（商舖租金）報36.24點，按周升9.21點。

黃良昇表示，今周兩個指數迅速反彈，終止上周的短期恐慌情緒，但指數仍然在40點以下低位徘徊，預示商舖售價及租金繼續調整。

工廈方面，CSI（工廈售價）報32.78點，按周跌1.22點，連跌4周共13.47點。CSI（工廈租金）報32.97點，按周跌3.17點，連跌5周共14.33點。

兩個指數跌勢未止，兼連續3周處於40點以下，預示工廈售價及租金持續下調。

寫字樓方面，CSI（寫字樓售價）報28.89點，按周跌1.49點，連跌4周共14.39點。CSI（寫字樓租金）報28.57點，按周跌1.18點，連跌4周共15.13點。

兩個指數跌穿30點水平，預示寫字樓售價及租金調整可能擴大。◇

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