戴德梁行於昨日(10日)記者會表示,預計今年首季香港住宅物業成交宗數為9,187宗,按季環比下跌40%,按年跌幅達到49%,為疫情爆發以來的最低點。

亦是2016年第一季成交6,221宗以來的季度新低,此外,該行預計首季整體樓價下調約5%,年底樓價則有不多於3%的升幅。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示,防疫措施收緊導致本地經濟活動明顯放緩,亦影響買家看樓等活動。

此外,聯儲局加息與地緣政治的不確定性令買家趨於謹慎。同時,發展商現時均延後推出新盤,市場缺乏新盤,成交量自1月錄得4,275宗後持續下行,預計3月成交量將持續下跌至約2,000宗。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明指,二手市場受疫情打擊,首季整體樓價由2021年9月高位下跌2.2%。

其中豪宅市場波動相對較少,因豪宅業主普遍有較高的持貨能力,因此樓價波幅相對穩定。

陳健珩表示,如果下半年疫情穩定,政府放寬防疫措施,具備與外地恢復通關的條件,則下半年成交數字有望回升。

年底樓價則有不多於3%的升幅。全年來看,預計成交量按年將下跌15%至18%。

戴德梁行認為,聯儲局加息不是本港樓市的最大利淡因素,因為美國加息,香港未必跟隨,疫情的發展情況是影響樓市的最大風險因素。

中原CSI:單周反彈後回軟 預告樓市下調持續

中原地產研究部9日發布最新中原經理人指數CSI(住宅售價)報36.24點,較上周的40.32點下跌4.07點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,指數單周反彈後回軟,政府放寬按保有利短期止跌,卻上升乏力,未能企穩40點以上。

在疫情持續下,料CSI(住宅售價)將繼續於30點到40點之間徘徊,預告樓市下調持續。如果指數可以守住30點水平以上,相信樓價調整幅度有限,非轉勢大跌。

中原表示,疫情升溫,預算案禁追租措施,俄烏戰爭等不利因素,工商舖CSI租售指數持續低企,預告市況全面下調。

商舖方面,CSI(商舖售價)報36.11點,按周升10.44點。CSI(商舖租金)報36.24點 ,按周升9.21點。

黃良昇表示,今周兩個指數迅速反彈,終止上周的短期恐慌情緒,但指數仍然在40點以下低位徘徊,預示商舖售價及租金繼續調整。

工廈方面,CSI(工廈售價)報32.78點,按周跌1.22點,連跌4周共13.47點。CSI(工廈租金)報32.97點,按周跌3.17點,連跌5周共14.33點。

兩個指數跌勢未止,兼連續3周處於40點以下,預示工廈售價及租金持續下調。

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報28.89點,按周跌1.49點,連跌4周共14.39點。CSI(寫字樓租金)報28.57點,按周跌1.18點,連跌4周共15.13點。

兩個指數跌穿30點水平,預示寫字樓售價及租金調整可能擴大。◇