全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）2月1日公布最新英國多項樓市相關數據，1月份英國平均樓價錄得25.6萬英鎊，經季節性調整後的樓價指數按月上升0.8%，此乃連續第六個月上漲；按年則升11.2%。

該協會首席經濟師Robert Gardner表示：「房屋需求持續強勢，按揭審批仍然輕微高於疫爆前水平，即使去年的印花稅優惠已誘致樓宇交易提前。然而，負擔能力下降將抑壓樓市活動與樓價增幅。」

根據NBS公布的第四季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得50.7萬英鎊，約高於全英均價1.0倍，倫敦樓價按年增長4.2%。

至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為41.1萬英鎊，按年上升8.8%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為19.7萬英鎊，年漲11.2%。此外，蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為17.3萬和16.7萬英鎊，年比上升10.1%與12.1%。

細分房屋類別，英國一間獨立屋（Detached House）平均售價35.6萬英鎊、半獨立屋（Semi-Detached House）25.0萬英鎊、排屋（Terraced House）21.3萬英鎊，而至於公寓（Flats）均價為19.0萬英鎊，約獨立屋售價的53%。

負擔比率（平均樓價／平均收入）方面，全英第四季數值錄得6.6倍，去年同期是6.2倍，而倫敦的最新比率為10.6倍。

首次置業人士的按揭還款與稅後入息比率是31.5%，倫敦情況為52.7%。◇

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