年關將至 大陸房企仍在衝業績

再過幾天，2021年就要結束了，大陸房企仍在衝業績。

據《每日經濟新聞》12月25日報道，58安居客房產研究院分院院長張波表示，不少企業因誤判行業形勢，使得他們制定了過於激進的銷售目標。部份房企則因自身營運能力、財務水平及人才儲備達不到市場預期，造成其銷售難以達到預期。

某千億房企營銷負責人黃濤（化名）表示，「主要是因為境內境外融資不景氣，對企業現金流影響很大，因此所有的擔子就落到銷售端，幾乎全靠銷售來回籠現金。」

「今年公司對團隊要求更殘酷。原來更注重簽約，現在更注重回款，每個月都要求回款率做到100%。如果連續兩個月達不成，直接捲鋪蓋走人。」他說。

據報道，在今年下半年以來樓市整體增速放緩的背景下，雖然年初多數房企制定全年業績目標較以往相對保守，但規模房企整體的目標完成情況仍遠不及歷史同期。有的房企因資金壓力大，已經從保現金轉為保利潤。

某前二十大房企的區域營銷負責人劉軍（化名）說：「今年剩下最後幾天，緊張忙碌是肯定的，大家都想著儘量往前衝一衝。」但因為今年整體行情不好，目前年度目標完成情況基本已成定局。

張波表示，有些房企明年的財務風險很大，沒有回款勢必會影響拿地，因此對於銷售節點卡的特別死。如果不加快周轉速度，企業資金隨時可能會出現問題。

目前房地產市場不景氣也造成人員離職。劉軍透露：「有些業績完成比較好的房企，對於價格守得比較緊。有的房企甚至按周來計算，不單單是項目負責人，即使是區域（城市）負責人如果兩周沒有完成任務也是直接走人。」

另據中房網12月18日報道，受疫情等因素影響，部份房企完成全年銷售目標仍然存在一定壓力。雖然四季度房企加大了供貨和營銷力度，但目前市場實際的去化率水平承壓，百強房企單月同比增速自8月以來持續回落。

從銷售完成情況看，市場降溫態勢非常明顯。根據中房網監測，1～11月份典型房企銷售目標完成率整體超過八成，這一指標低於最近四年同期水平。截至11月末，在監測的51家房企中，有超過八成的房企銷售目標完成率不及90%，年末去化壓力堪憂。

中房網認為，年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有所回升，幅度也有限。

從目前的市場環境來看，部份企業面臨去槓桿壓力，積極去化仍是企業之間的共識。#

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