再過幾天,2021年就要結束了,大陸房企仍在衝業績。

據《每日經濟新聞》12月25日報道,58安居客房產研究院分院院長張波表示,不少企業因誤判行業形勢,使得他們制定了過於激進的銷售目標。部份房企則因自身營運能力、財務水平及人才儲備達不到市場預期,造成其銷售難以達到預期。

某千億房企營銷負責人黃濤(化名)表示,「主要是因為境內境外融資不景氣,對企業現金流影響很大,因此所有的擔子就落到銷售端,幾乎全靠銷售來回籠現金。」

「今年公司對團隊要求更殘酷。原來更注重簽約,現在更注重回款,每個月都要求回款率做到100%。如果連續兩個月達不成,直接捲鋪蓋走人。」他說。

據報道,在今年下半年以來樓市整體增速放緩的背景下,雖然年初多數房企制定全年業績目標較以往相對保守,但規模房企整體的目標完成情況仍遠不及歷史同期。有的房企因資金壓力大,已經從保現金轉為保利潤。

某前二十大房企的區域營銷負責人劉軍(化名)說:「今年剩下最後幾天,緊張忙碌是肯定的,大家都想著儘量往前衝一衝。」但因為今年整體行情不好,目前年度目標完成情況基本已成定局。

張波表示,有些房企明年的財務風險很大,沒有回款勢必會影響拿地,因此對於銷售節點卡的特別死。如果不加快周轉速度,企業資金隨時可能會出現問題。

目前房地產市場不景氣也造成人員離職。劉軍透露:「有些業績完成比較好的房企,對於價格守得比較緊。有的房企甚至按周來計算,不單單是項目負責人,即使是區域(城市)負責人如果兩周沒有完成任務也是直接走人。」

另據中房網12月18日報道,受疫情等因素影響,部份房企完成全年銷售目標仍然存在一定壓力。雖然四季度房企加大了供貨和營銷力度,但目前市場實際的去化率水平承壓,百強房企單月同比增速自8月以來持續回落。

從銷售完成情況看,市場降溫態勢非常明顯。根據中房網監測,1~11月份典型房企銷售目標完成率整體超過八成,這一指標低於最近四年同期水平。截至11月末,在監測的51家房企中,有超過八成的房企銷售目標完成率不及90%,年末去化壓力堪憂。

中房網認為,年底房地產市場仍不容樂觀,成交即使有所回升,幅度也有限。

從目前的市場環境來看,部份企業面臨去槓桿壓力,積極去化仍是企業之間的共識。#

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