根據紐西蘭最大網絡交易平台Trade Me最新的房地產價格指數,上個月全國房屋平均要價創下了93萬6150元的新記錄,這與2016年11月相比,上漲了50%;與去年11月相比,上漲了23%。

Trade Me房地產價格指數,是根據過去三個月內在Trade Me Property上列出的房產數據生成的。它為買家、賣家和房地產經理人,都提供了按房產類型和房產規模等分類的「待售」房價趨勢的信息。

全國房屋平均要價超90萬元

Trade Me房地產銷售總監蓋文‧勞埃德(Gavin Lloyd)表示,11月份全國平均房價首次突破了90萬元大關,過去12個月裏,全國房價上漲了近四分之一。

「如果我們將11月份的全國平均要價與2020年同期進行比較,我們會看到令人瞠目結舌的23%的增長——這是我們所見過的最大同比漲幅」,他說。

「而如果我們將11月份的全國平均要價,與5年前同期的62萬4700元進行比較,就會發現房主的房產平均房價,淨增加了31萬1450元。」

在全國,除南地(Southland)外,上個月每個地區的平均要價均創下歷史新高。其中,同比漲幅最大的是北島中部,霍克斯灣(Hawke's Bay)的平均要價上漲了32%,瑪納瓦圖/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)的平均要價則上漲了33%。

其他房屋平均要價年度漲幅高於四分之一(25%)的地區還有:坎特伯雷(Canterbury),27.3%;威靈頓,26.8%;豐盛灣(Bay of Plenty),25.7%以及懷卡托(Waikato),25.6%。佔該網站所監測的全國13個地區中的6個。

「即使在今年經歷了數月的破紀錄的價格上漲之後,市場仍將動力十足地進入2022年」,勞埃德說,11月份,儘管房屋上市量比前一個月大增,但房價依然大幅上漲。

雖然全國待售房屋數量同比下降了2%,但與前一個月相比,增幅高達25%。「但與去年同期相比,11月份全國的需求卻下降了12%。」

「僅在過去一個月裏,全國房屋平均要價就上漲了5%,很容易理解為甚麼紐西蘭人沒有預見到房產價格會出現任何下降,儘管我們看到掛牌量大幅上升,但一些專家的預測並非如此。」

威靈頓儘管供應增加 房價仍近百萬元

在大威靈頓地區,房產的平均要價在11月份達到了96萬4350元的新高,同比上漲了26.8%。

勞埃德說,「看看威靈頓市,上個月的平均要價達到了有史以來第二個月的100萬元,為105萬7900元。」

與威靈頓市一起,在11月份,大威靈頓地區的南懷拉拉帕(South Wairarapa)的平均要價,也首次突破100萬元大關,為101萬2950元。

威靈頓大區房屋平均要價最高的地區–2021年11月(*表示為新記錄)

  地區 房屋平均要價 – 2021年11月
1 惠靈頓市 105萬7900元*
2 南懷拉拉帕 101萬2950元*
3 波里魯阿 98萬7200元*

在威靈頓,房屋供應與去年同期相比增長了31%,而需求卻下降了18%。

「對於一個長期以來一直在努力滿足需求的地區來說,這是一次顯著的供應增加。這個地區將是未來幾個月值得關注的地區,如果這種情況持續下去,我們很可能會看到威靈頓地區的價格降溫。」

上個月首都最受歡迎的房產是Island Bay的Knoll Street街上的一棟三居室房子。「該物業的要價為109萬5000元,並在上市掛牌的前兩天,就被我們306名會員,添加到他們的觀察名單中。」

奧克蘭房價首次突破120萬元大關

儘管有封鎖限制,但奧克蘭地區的平均要價仍同比上漲了22%,在11月份達到了創紀錄的125萬1150元。

「看看奧克蘭市(中區),平均要價創下了140萬2900元的歷史新高,使其成為該地區第三貴的地區。」勞埃德說。

11月份,大奧克蘭地區房價最高的地區是激流島(Waiheke Island),為173萬2350元,其次是北岸市(North Shore City),為145萬5100元。

大奧克蘭地區房屋平均要價最高的地區–2021年11月(*表示為新記錄)

  地區 房屋平均要價 – 2021年11月
1 激流島 173萬2350元
2 北岸市 145萬5100元*
3 奧克蘭市 140萬2900元*

同時,大奧克蘭地區11月的供應量同比增長了1%,而由於大瘟疫封鎖的限制繼續影響市場,需求卻下降了17%。

上個月奧克蘭最受歡迎的房產,是位於Gray Lynn 的 Rose Road路的一套四居室房屋,要價為629萬5000元。「它在掛牌上市的前兩天,就被列入觀察名單329次。」

所有不同大小房屋要價均創新高

在全國範圍內,11月份各種規模的房屋(5+居室、3~4居室、1~2居室)均創下有史以來最高的平均要價。勞埃德說,「其中小型房屋的同比增幅最大,為27%,達到69萬3250元。」

同時,全國的城市房產(聯排別墅、公寓和單元房)的平均要價,在11月也創下歷史新高,為75萬6550元。

勞埃德表示,「聯排別墅的平均要價在所有城市房產類型中漲幅最大,比去年同期上漲了25%,達到87萬3000元的歷史新高。」

11月份全國及3個中心城市不同規模房屋平均要價及年漲幅。(來源:Trade Me Property)

  所有房產 5+居室 3~4居室 1~2居室
全國 93萬6100元 22.7% 160萬9400 22.3% 95萬6700元25.5% 69萬3250 27.4%
奧克蘭外其它地區 77萬2150元
26.0%
119萬3350元
21.7%
80萬6700元
27.2%
59萬4600元
31.1%
奧克蘭 125萬1150元22.3% 193萬6200元24.9% 129萬7400元26.2% 98萬4800元26.6%
惠靈頓 96萬4450元26.8% 145萬2450元24.8% 103萬2200元28.1% 78萬7650元27.0%
基督城 66萬6000元24.8% 102萬8850元9.0% 72萬3300元27.5% 51萬7400元32.2%

------------------

負片世界見真實色彩
一起走過20年 共度艱難

✅立即支持訂閱:
https://hk.epochtimes.com/subscribe
✅直接贊助大紀元:
https://www.epochtimeshk.org/sponsors
✅成為我們的Patron:
https://www.patreon.com/epochtimeshk