繼恒大之後，中國又一家大型房地產開發商「爆煲」，這次出事的是佳兆業。佳兆業創辦人郭英成，六年多前就因捲入官場貪腐案經歷過一場危機。
有「舊改之王」之稱的房地產公司佳兆業突然出現兌付危機，陷入理財產品逾期、融資難、4家公司緊急停牌等困境。
佳兆業「錦恆財富」爆煲 擬出售深圳資產救急
11月5日港股開盤前，佳兆業集團在港交所公告暫停交易，旗下佳兆業資本、佳兆業美好和佳兆業健康也同時停牌，但公告未說明停牌原因。
陸媒財聯社5日引述知情人士的話說，華潤置地等央企及國企正洽談介入佳兆業深圳部份舊改專案；佳兆業一份擬處置資產的清單顯示，該公司擬處置深圳18個資產，總價值約人民幣818億元。
前一天，11月4日，佳兆業關聯公司深圳錦恆財富管理有限公司（下稱「錦恆財富」）的近千名投資者，湧進佳兆業深圳總部一間會議室，與公司總裁麥帆交涉。前一天晚上，投資者獲知，「錦恆財富」發行、佳兆業集團擔保的理財產品逾期兌付。
佳兆業集團董事局主席郭英成電話連線現場投資者時表示，「再給佳兆業一點時間，有能力和辦法償還」。
當日，佳兆業港股暴跌超15%。今年以來，該股累計跌幅已經達到72%。
「錦恆財富」10月30日到期的幾個產品中，目前只兌付了三千多萬，還有三億到期無法兌付。
相關資料顯示，佳兆業通過錦恆財富發行的理財產品總金額約為128億元。
根據Wind數據，今年年內即將有14家房企、19只美元債到期，到期美元債規模37.04億美元，其中佳兆業有4億美元債於12月7日到期。此外，佳兆業還有27.05億美元債將於2022年到期。
從10月中下旬開始，穆迪、惠譽等多家國際評級機構已相繼下調佳兆業的評級。10月28日，標普將佳兆業長期發行人信貸評級由B調低至CCC+級，評級展望為負面。標普預計，佳兆業將在未來12個月內面臨巨大的償債壓力。
佳兆業也出現了房地產銷售惡化的新跡象。
11月3日，佳兆業集團在港交所公告，10月份收入約人民幣81.95億元（12.8億美元）的合約銷售，同比下降約30.49%。合約建築面積約為43.2073萬平方米，同比下降約34.81%。
佳兆業是中國多家房地產巨頭遭遇違約倒債危險後，又一家遭遇債務危機的公司。
中國房地產巨頭恒大集團上個月接連出現逾期無法向投資者兌付債券和票息的狀況，最後在逾期後30天的寬限期期滿前夕，於10月21日籌措到8,350萬美元，向投資者支付了利息等款項，暫時避免了違約。
黃世聰：佳兆業步恒大後塵是中國經濟非常不妙的兆頭
就佳兆業的危機，台灣財經專家黃世聰對《大紀元》分析說：「從某種程度來說，這代表著中國整體的經濟走勢在往下滑，整個房地產的景氣往下滑落。（因為）整體的成交量都很小，這些過去靠著高周轉的房企，都面臨前所未見的困難局面，它付不出利息。這對中國經濟是一個非常不好的兆頭。」
他認為從目前中共的立場，對於這種企業本身，像這次爆煲的佳兆業，最後可能都會讓它進行清算，債務人或者股東就沒辦法拿回錢。
「因為它的規模比恒大小，它的衝擊或許不會像恒大那麼巨大。但恒大是第一張骨牌，陸陸續續地還會倒下。」
「（中國）房地產的總負債可能高達五兆美金左右。一旦房地產全面爆煲，形成一個骨牌效應。那對中國影響非常大。」
黃世聰說，現在整體的房價開始在回落，民眾的購買力也在減弱。業界的財務結構在惡化，可能就會低價拋售，讓整體的行情出現下滑，進而形成一個惡性循環的走勢。
「其實是個神仙也很難救的局面。緩步下跌的話會讓整個中國房地產可以經過比較長時間的調整，但如果是快速下跌，衝擊就很大。整體來說是偏向不好的一個局面。」
謝田：房企債務如定時炸彈 問題會越來越大
美國南卡大學艾肯商學院教授謝田對《大紀元》表示，佳兆業這些大的房企發展，實際上跟中國經濟的高槓桿是一脈相承的。絕大多數企業靠借貸，共同把房地產市場泡沫做得越來越大，槓桿率越來越高，他們負債也越來越多。
「後來華爾街也開始追捧中共，購買了很多中國房地產企業的股票，幫他們發行債券，幫助他們上市。所以他們（中國房企）借了很多外債。」
謝田舉例說，恒大危機只不過是千軍萬馬中的第一個，其它房企也會現出原形。
「現在看來，（恒大）問題還沒真正的解決，一筆一筆債券都要到期。一旦恒大支持不住，開始拋售的時候。那所有其它房地產企業都會現原形的。現在這個（佳兆業）就是那種負債率比較高，外債比較多的，開始出現問題了。」
澎湃新聞報道稱，深圳住建局周五（11月5日）召集花樣年、佳兆業開會，將討論兩家企業目前出現的流動性問題。
謝田表示，佳兆業這些債務就像一個定時炸彈一樣，問題會越來越大。最終中共的做法就是讓全國人民埋單。
他舉例恒大：「恒大，我們知道它就是中共的一個白手套，甚麼江派、曾派他們的一個白手套。所以他們已經把恒大給掏空了。通過分紅，已經把恒大掏空了，留下這個債務的殼子，讓全中國老百姓來負擔。中國的投資者，投資恒大的股票，投資恒大的房地產，購買恒大的債券，購買理財產品，這些人已經虧得都沒了。」
謝田說：「對於外國的投資者來說，他們現在已經開始嘗到苦頭了。他們已經知道中國現在全線的房地產公司面臨崩潰的狀況，還有人再敢繼續給中共投資嗎？我看他們恐怕是不太敢了。」
郭英成和佳兆業的上一個冬天
祖籍廣東普寧的佳兆業創始人郭氏3兄弟（郭英成、郭英智、郭俊偉），於1999年在香港成立佳兆業集團，郭英成任董事會主席，集團主要在中國大陸的大中城市開發房地產項目，旗下項目包括有住宅、寫字樓及酒店式公寓。佳兆業在中國大陸有「舊改（舊城改造）之王」之稱。
2009年12月9日，佳兆業在香港聯交所上市（01638.HK）。
短短十多年，2014年在深圳銷售額超越萬科，成為最大深圳房企，2013年還曾通過收購北京著名爛尾樓「長安8號」進入北京市場。
但在2014年秋天，佳兆業董事會主席郭英成牽涉深圳市原市委常委、政法委書記蔣尊玉腐敗案，一度滯留香港。在深圳政府阻止了其在深圳的部份房地產項目的銷售後，佳兆業開始出現問題。公司股價暴跌，債券大幅貶值。
2014年年底，郭英成以健康原因為由離開佳兆業，高管也紛紛離職。到了2015年2月，郭英成及其家族同意將49%的佳兆業股份，全部出售給中國另一家房地產開發商融創中國。
2015年2月，佳兆業通報稱負債104億美元。
2015年3月，港交所要求佳兆業停牌。
據陸媒財新網2015年5月5日的報道說，中共廣東省紀委主管的黨刊曾披露深圳市原市委常委、政法委書記蔣尊玉家族，與郭英成之間的交往細節。
報道說，蔣尊玉之妻李某以介紹地塊轉讓、提供信息諮詢等名目，收取眾多房地產開發商變相提供的利益。知情者稱，李某曾經當面羞辱香港某著名房地產老闆郭某某「豬狗不如」。
財新網報道說，「郭某某」即為郭英成。
報道說，蔣尊玉出事以後，郭英成即離開大陸，前往香港。他曾經給紀委寫過一份書面材料，承認和蔣尊玉共同涉足灰色地帶。然而該材料並不符合紀委預期。這是導致佳兆業樓盤被鎖的直接原因。
2015年4月，深圳政府解鎖了佳兆業的樓盤。4月13日，郭英成宣布重回佳兆業，出任董事會主席。
2015年5月28日，融創中國終止對佳兆業的收購。
2017年3月27日，佳兆業股份上午九時正起復盤。
出事的房企巨頭多與權貴家族有關
中國眾多民企巨頭均被認為靠背中共權貴。
《新紀元周刊》曾報道，除了蔣尊玉，佳兆業郭氏兄弟亦與盛傳是江澤民妻侄的深圳市委書記王榮，以及曾擔任江澤民秘書、被指為江的情婦的前深圳市委書記黃麗滿關係密切。
在佳兆業之前，率先陷入債務危機的恒大集團，其創辦人許家印則被指與江派二號人物曾慶紅家族關係密切。今年9月恒大爆煲，負債高達3,050億美元。
彭博社10月26日曾引述消息人士的話說，在恒大錯過了9月23日支付美元債券票息的期限後，中共當局要求恒大創辦人許家印，用他的個人財富來緩解恒大不斷加深的債務危機。
11月4日，港交所披露易公布的信息顯示，10月18日，在完成兩次股份出售事項後，恒大在盛京銀行的持股由32.02億股降為12.82億股，而瀋陽國資控制的盛京金控將超越恒大成為盛京銀行第一大股東。
在完成出售事項後，10月18日，恒大董事局主席許家印在盛京銀行的內資股持股比例從49.59%下降至了19.85%。按照交易價計算，上訴兩筆股權出售完成，許家印變現共計約110億元。
2014年在深圳和佳兆業同遭鎖樓盤的還有花樣年（1777），其老闆是曾慶紅侄女曾寶寶。
花樣年今年也已陷入危局，因未能償還10月4日到期的2.04億美元債，導致兩隻境內公司債券暴跌。
《財經天下》周刊2021年10月30日公布的一段錄音顯示，房企花樣年的現金流入已經被監管部門截斷，公司高層希望員工能主動離職。
美國南卡大學艾肯商學院教授謝田對《大紀元》表示，佳兆業或者花樣年、恒大，所有這些出事的房企，背後都站有中共高層不同派系的權貴家族。習近平現在處理的手法，很可能想削弱某一些家族的財富。
謝田說：「所以這次習近平對恒大見死不救，或者是勉強給他一點點飯，讓他不要餓死。就是勉強的維持。這跟內鬥有關係。習近平在中共二十大之前，要掃清所有的障礙。」#
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