華人置業集團有限公司(0127.HK,華置)昨日(6日)晚間於香港聯交所發公告表示,集團業務及營運面臨挑戰和不確定性,大股東陳凱韻以約19.1億港元提議私有化,每股將作價4港元。公告並預計集團投資恒大的虧損或將擴大到104億元左右。

香港富商劉鑾雄(Joseph Lau)與妻子陳凱韻以及一致性動人合計擁有華置約79%的股份。今次所提出的4港元作價,較停牌前股價2.9港元溢價38%,但較今年6月底未經審核每股綜合資產淨值折讓近七成。公司表示不會調整作價。

在停牌一周之後,華人置業今日恢復交易,股價半日昇逾30%。

華置公告指,集團身處的營商環境充滿挑戰、不確定性與困難。集團截至2021年6月30日止,6個月錄得公司擁有人應佔虧損淨額約3,700萬港元,集團資產淨值亦有所減少。受2019冠狀病毒病疫情發展影響,預期集團業務營運將繼續面臨挑戰及不確定性。

公告並指,集團擁有對中國恒大及佳兆業集團的重大投資,有關公司股價在今年大幅下跌。公司在中國恒大的權益可能受損,相關問題令集團「百上加斤」,「集團於可見將來的前景並不明朗且舉步維艱」。

陳凱韻表示,目前房地產及金融市場存在諸多不明朗因素,令公司股價走勢難以預測,投資者面對較高風險。今次提出私有化,給予小股東套現機會。

恒大危機困擾華置

華置曾是中國恒大(3333.HK,恒大)的主要股東,恒大爆發債務危機之後,陳凱韻已沽清手中恒大股份。

根據華置公告,公司於8月30日至9月23日期間,累積出售恒大股份2.78億股,變現6.89億港元,並預期截至2021年12月31日,將會錄得已變現虧損約34億港元。公告指,截止公告日,華置仍持有恒大5.82億股。按恒大9月30日股價2.95港元計算,未來已變現虧損或將擴大至約104億港元。

劉鑾雄辭任主席後收購多項華置資產

劉鑾雄於1986年取得華置控制權。2014年,因在澳門被判犯有賄賂和洗錢罪,劉鑾雄辭去華置主席職位。陳凱韻於2017年被任命為華置執行董事,並於今年2月被任命為公司行政總裁。

華置股價在2014年時曾一度達到31.7港元,市值亦達593億元。

2014年至2016年間,劉鑾雄向華置收購多項核心資產。包括2014年,華置陸續向劉鑾雄出售尖沙咀新港中心、尖沙咀The ONE等;2015年,華置向劉鑾雄出售銅鑼灣皇室堡大廈。

9月末,瑞銀發布報告指出,香港上市公司正探討私有化。目前有近160間香港上市公司,公司逾70%的股權由單一大股東持有。受中美關係不明朗、社會運動以及疫情等因素影響,上市公司股價表現並不理想,因此或考慮作出私有化。@

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