用房產抵債緊急自救 恒大啟動實物兌付計劃

深陷債務危機的恒大集團近日採取了一系列緊急措施來應對「恒大財富」兌付違約問題。恒大財富日前宣布已啟動「實物兌付計劃」，擬用房產物業來抵償到期的理財產品。與此同時，恒大各地分公司也對尚未出售的住宅、公寓、商舖和車位進行了取證，並宣布將在當期售價的基礎上打折降價。

9月18日，恒大財富在微信等網絡社交平台上發布消息稱，根據9月13日恒大集團制定的「恒大財富投資產品兌付方案」，該公司已經啟動實物資產兌付工作。投資者如果願意接受實物資產兌付，可以聯繫投資顧問或到各地接待地點諮詢辦理。

恒大財富執行董事兼總經理杜亮在回應媒體詢問時表示，恒大各地區公司已把所有已取證未售的住宅公寓和商舖等資產都拿出來，住宅、公寓、商舖和車位將分別在當期售價基礎上打7.2折、5.4折和4.8折。不過，如果資產折扣後的價格低於所在地政府的備案價格，將會按當地政府要求的備案價格操作。

據其介紹，實物資產兌付的範圍，包括到期產品及投資者要求提前兌付的產品。而兌付金額的計算方式是：到期者本息全額兌付；未到期者本金全額兌付，利息則按照投資日至投資者要求提前兌付日的時間段計算。恒大將在每個月的下旬辦理實物資產兌付工作，採取集中登記、線上集中選房的方式處理。

此前，恒大曾公布了三種兌付方案，分別是：現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付。聲稱投資者可以在這三種方案中選擇其一，或者組合任意兩種及三種方案兌付，而其中的「現金分期兌付」方式只針對合約到期的理財產品。

據財新網報道，恒大財富已經有至少400億元（人民幣，下同）的理財產品到期，涉及的客戶超過7萬人，絕大多數是個人投資者，恒大集團內部的許多員工也購買了恒大財富的理財產品。

此外，據不久前恒大發布的中期報告，截至今年6月底，恒大集團的總負債高達1.97萬億元，其中包括銀行貸款、債券、信託產品以及拖欠承包商和供應商的款項等等。從今年年初至今，恒大集團的股票價格已經縮水了大約四分之三。

外界普遍認為，恒大已走到了破產重組的邊緣，不過該公司否認了這個說法。

稍早前，路透社報道稱，有4位銀行業的高管透露，與中國恒大有資金往來的各大銀行已經為恒大相關貸款計提損失準備，另一些銀行則計劃展延短期貸款。報道認為，銀行開始採取這樣的措施表明，相關的金融機構正在為恒大可能倒閉做準備。◇

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