中國66城房市成交量暴跌 深圳跌幅近八成

2021年8月，北京、成都、上海、瀋陽等21城先後發布三十餘次房產調控政策，多地新房、二手房市場大幅回落，甚至冰封。一個「降」字，幾乎波及了從新房、二手房、土地市場到房企融資的各個端口。

據貝殼研究院報告，8月全國有66個城市新房市場成交量環比持續下滑。

在中指研究院重點監測的21個代表城市中，17個城市成交面積環比下降，其中武漢降幅最高，達到82%；南京、重慶等熱點城市緊隨其後。同時，重慶、南京與武漢的同比跌幅同樣居高不下。

根據深圳市住建局的數據，繼7月二手房過戶量同比跌幅超八成後，8月深圳二手住宅成交量為2043套，再次同比暴跌77.28%，創下10年新低。

除了深圳，還有杭州、無錫等原先的C位城市。

杭州「8．5樓市新政」出台，進一步加強住房限購：落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購範圍內購買1套房子。

8月杭州二手住宅成交量應聲下跌至3,160套，易居研究院研究顯示，8月環比大跌近五成，同比跌近六成，創下近10年8月單月成交量最低值。

同樣，無錫在7月26日出台二手房指導價，成為繼深圳、東莞、成都、寧波、西安、紹興之後，全國第7個出台二手住房成交參考價格發布機制的城市。隨後8月成交量能度受一定影響，下跌至2.4%。

對於近期官方頻繁推出房地產調控政策，大陸某投資銀行內部人士鄭義對大紀元表示，中共此舉是因為懼怕在經濟不斷下滑、失業增加、地產斷供加劇情況下，若再現大量個人按揭斷供，可能出現次貸危機。

易居研究院表示，考慮到2021年熱點城市調控力度史上罕見，且13個熱點城市的二手住宅價格環比漲幅已多月回落，預計10月二手住宅價格同比漲幅繼續回落。

《每日經濟新聞》報道，全國300個城市土地出讓金總額，8月份為2,264億元，環比減少17%，同比減少49%。

8月單月，全行業融資數據同樣不容樂觀，境內外債券融資共發行62筆、較上月減少27筆，發行規模折合人民幣約571億元，環比減少39.8%、同比減少54.2%。

其中，8月境外融資共發行6筆債券，融資規模約62億元人民幣，環比下降77.9%，並且發債主體均為民營房企，基本為借新還舊。

房企償債壓力仍在進一步加劇。據貝殼研究院數據，8月份境內外債券融資到期債務規模約1,196億元，環比增加3.3%、同比增加21.2%，房企到期債務淨額625億元；但新增發債規模不及到期債務規模的一半，除銷售回款外，對房企融資能力提出更大考驗。

8月信用債違約16筆，其中地產相關違約事件7筆，違約類型主要為未按時兌付本息。

「新債發行不及舊債到期」之下，未來融資環境仍然難言樂觀，貝殼研究院預計全年在客觀環境與主觀意願下，房企債券融資規模將整體收縮。#

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