8月30日,融創中國控股有限公司(01918.HK)舉辦了中期業績投資者會議。在億翰智庫同日發布的2021年1月至8月房企銷售業績研究報告中,雖然融創中國的銷售金額排名第四,但其董事局主席孫宏斌在會上對下半年房地產市場的預評價是「比較慘烈」。

雖然融創中國在億翰智庫剛發布的排行榜上,無論銷售金額和銷售面積均不及中國恆大(03333.HK),但每平米的售價上遠超中國恆大。中國恆大出售面積5287.6萬平米的總額是4371.6億元(約合655.74億美元),約每平米售價8267.65元(約合1240美元);融創中國出售面積2855.2萬平米的銷售額是4151.0億元(約合622.65億美元),約每平米售價1.45萬元(約合2175美元)是恆大價格的1.75倍。

融創中國於8月30日發布的中期業績公告顯示,收入和毛利均比去年同期有所增長,只是核心淨利潤漲幅較小。總收入較去年同期增長約23.9%,達到958.2億元(約合143.73億美元);毛利較去年同期增長約12.5%;核心淨利潤較去年同期增長約0.8%。中期簡明綜合全面收益表顯示每股的基本盈利是2.62元,比去年同期增長了8.7%。

雖然收入和利潤上漲,但就「三道紅線」而言,融創中國仍有一道未達標。中期業績報告顯示其剔除預收款項後資產負債率約為76.0%,淨負債率約為86.6%,現金短債比約為1.11。 「三道紅線」指房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不小於1。

中期業績報告對其今年下半年的展望是「房地產銷售市場整體將較為平穩」,但也提到了隨著上半年購買力的釋放和調控政策的持續,購房者的預期在變化中,部分城市或有下行壓力。

與中期報道的展望相比,董事局主席孫宏斌在中期業績投資者會議上的發言顯得較激烈,如「已經有房價不再上漲的預期了」,以及下半年銷售壓力很大,房地產市場會「比較慘烈」。

據中原地產研究中心,2021年上半年,中國各地對房地產的價格調控多達286次,以期給房市降溫。

8月31日,中共國務院新聞辦公室舉辦了「努力實現全體人民住有所居」新聞發布會,提到了各級政府有責任解決青年人、新市民的住房問題。估計相應政策會很快陸續出台,也必然會對各家房企帶了不同程度的衝擊。

感到地產行業震蕩的絕不止融創中國一家。 9月2日,萬科企業股份有限公司發布了關於擬下調「18萬科02」公司債券票面利率的第一次提示性公告。

公告說:根據公司的實際情況以及當前的市場行情,初步決定下調本期債券存續期後2年(2021年10月29日至2023年10月28日)的票面利率。但具體情況未確定。本期債券是否調整,以及最終票面利率調整幅度以9月8日的公告為準。

萬科在其2021年半年度報告中,提及中央在金融、土地、市場監管等領域連續出台政策,各地政府也在按長效機制要求在不斷嚴格調控,並在分析經營情況時稱「房地產行業正在發生深刻變局。」

萬科地產的銷售金額在億翰智庫剛發布的排行榜上排名第二,僅次於位居首位的碧桂園;萬顆地產的銷售面積緊隨融創中國,排在第三。因此就每平方米的銷售價格而言,萬科地產比融創中國更高。@


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