在岳陽市罕見公布大陸首個限制房價跌幅的「限跌令」之後,瀋陽市的萬達廣場近日也推出「特價房」活動。瀋陽有關機構介入,對多家降價的房地產企業進行了約談。

瀋陽市瀋北新區萬達廣場(萬達盛京ONE)近日推出了降價房源,原均價11,000元/平方米住宅項目,特價房降至8,000元/平方米,引發不少人在售樓處連夜排起長隊。

據《中國房地產報》報道,瀋北新區萬達廣場的「特價房」活動共拿出兩棟房源,約有300套,分三批售賣,第一批共推出88套,整體均價在8,000元/平方米;如果是頂樓或位置不好的樓層,價格甚至能低到7字開頭。

瀋北新區萬達廣場(萬達盛京ONE)項目於2020年5月23日首次開盤,均價約11,000元/平方米,從首次開盤到今年6月,在價格方面未有太大變動。8月推出的「特價房」活動是在原價基礎上「直降」3,000元/平方米。

關於瀋北新區萬達項目降價原因,一位知情人士透露,項目之所以降價拋售主要是企業快速回籠資金需要,使萬達廣場順利完成商業啟動,搶佔先機。不過,這一說法目前還未得到萬達企業官方回應。

一位業內人士分析,如果萬達真的在原價基礎上降價3,000元/平方米,或將引發區域內房價大幅波動,勢必導致周邊其它項目被迫降價應對,對新房、二手房市場都有很大衝擊。

與萬達降價售房相呼應的是,近期一張瀋陽8月樓盤降價地圖在瀋陽市民朋友圈熱傳。

一名自稱是中介員工的網友整理了涉及瀋陽九個區50個在售項目最新降價情況,上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。在這份地圖中,降價幅度達5,000元/平方米以上的包括三個,降價在2,000元/平方米以上的近20個。

對於此輪降價風波,瀋陽相關部門已開始介入。8月6日,瀋陽市瀋北新區房產局牽頭,聯合城建局、教育局、市場局、公安局、執法局對多家房地產企業進行了約談,對房產商降價銷售等行為進行重點約談。

近年來,中共當局對房地產市場調控持續加碼。據網易報道,從北京、上海等一線城市到青島、岳陽等二三線城市,各地樓市調控政策密集出台。據不完全統計,8月以來已有超十座城市調控房地產市場。湖南省岳陽市近日罕見公布了大陸首個限制房價跌幅的「限跌令」。

據《瀟湘晨報》等媒體報道,日前,岳陽市公布房價新規,中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格,降價不得超15%,否則將不能網簽。報道稱,限跌令與限漲令的目的均為穩定樓市。因為房價大漲會放大金融風險,而房價斷崖式下跌,影響同樣會波及金融系統。#

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