深陷債務泥潭的大陸房地產公司華夏幸福7月30日公告,新增未能如期償還的債務本息金額85.18億元(人民幣,下同)。至此,該公司纍計未能如期償還債務本息已經高達815.66億元。其股價在約一年半的時間之內暴跌逾85%,目前總市值只剩169億元。

據公告,其控股股東華夏幸福基業控股股份公司(華夏控股)將被金融機構強制減持華夏幸福2%的股份。

目前,華夏控股持有華夏幸福股份9.64億股,佔總股本39.13億股的24.64%。華夏控股及其一致行動人合計持有華夏幸福股份10.10億股,佔華夏幸福目前總股本的25.82%。金融機構將於2021年8月23日至2022年2月18日,通過證券交易所集中競價方式對標的證券進行違約處置操作,計劃減持不超過7827.4406萬股股份。

今年以來,華夏控股已多次被動減持華夏幸福股份。2月18日,華夏控股還持有華夏幸福股份總股本36.02%。截至7月30日,華夏控股持有華夏幸福股份纍計質押5.25億股,佔其所持股份的54.46%,佔華夏幸福總股本的13.42%。

根據華夏幸福7月19日披露的數據,今年上半年,華夏幸福全口徑銷售額135.43億元,權益口徑銷售額109.14億元,同比分別減少67.42%、68.56%。以權益口徑計,華夏幸福產業新城園區業務銷售額43.45億元,房地產開發簽約銷售額為50.46億元,同比分別減少77.74%、62.67%。

2020年初,曾被稱為「環京霸主」的華夏幸福的每股股價還高達近30元,到2021年7月30日,已經跌至4.33元/股,暴跌超過85%。目前,華夏幸福總市值僅剩169億元。

上個月,中國銀行保險監督管理委員會(簡稱銀保監會)副部長級幹部于學軍曾表示,2014年到2017年間,大陸房地產企業進行了大規模投資,當時的信貸控制相對較松,所以積纍了大量負債。目前大陸房地產企業的債務壓力越來越大。

外界則注意到,在疫情肆虐之下,中國大陸的經濟惡化程度恐怕遠超官方預期。據大陸媒體去年底報道,2020年前十個月,全國共有453家房企宣告破產,平均每天約1.5家。

業界人士張璐談及,華夏幸福的經營模式,是所謂政府和社會資本合作的PPP形式,曾被北京大加推崇,如今這一模式正式宣告破滅。

張璐解釋,按照這一PPP模式,政府提供土地給房企營運,房企向銀行貸款。但開發區等建案完成後,租售狀況遠低預期,無法還錢給銀行,「當初是在賭,地方經濟跟不跟得上,這種模式的風險很高」。這些官民合作的產業園,因投資成本高昂及經濟下滑,最終壓垮了這個龍頭房企。

資料顯示,華夏幸福成立於1998年,2011年在上交所借殼ST國祥上市,躋身中國房企十強,並通過資本運作控制三家A股公司,涉足新能源汽車、OLED、足球俱樂部等領域。目前,華夏控股和中國平安是其兩大股東。#

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