英國今年初實施BNO簽證,迎來97年主權移交後再一波港人移民潮。雖中共病毒疫情對全球經濟影響嚴重,復甦仍未明朗,但英國樓市維持熾熱。房地產網站Rightmove最新數據顯示,英國平均樓價按月再升0.7%,創近14年來新高。宏願移民(香港)公司創辦人Joe Lam估計,因政府寬免「印花稅」政策9月才真正結束,故樓價升溫會持續至第四季初。

英國房地產網站Rightmove早前公佈,英國7月樓價按月再上漲0.7%,平均樓價升至338,447英鎊(約359萬港元),較上月的336,073英鎊(約363萬港幣)更高,是2007年以來一年中的最大漲幅。Rightmove稱,其統計蒐集了6月13日至7月10日間全英95%待售樓盤的廣告,分析後得出數據。

Rightmove房產數據主管班尼斯特(Tim Bannister)日前向《路透社》表示,英國房地產市場樓盤短缺,故將平均樓價連續第4個月推至歷史新高。由於買家急於趕在6月30日「印花稅豁免期限」前成交,6月份樓盤銷售量還可能會創下歷史新高。

英國「印花稅」豁免措施包括:今年6月底前首次置業人士買入50萬英鎊(約531萬港元)或以下物業,可獲豁免繳交印花稅;今年9月底前首置人士買入25萬英鎊(約265萬港元)或以下物業,仍可獲豁免繳交印花稅。

專家:樓價升溫至第四季初

宏願移民(香港)公司創辦人Joe Lam。(受訪者提供)
宏願移民(香港)公司創辦人Joe Lam。(受訪者提供)

儘管英國樓價接連破頂,仍無阻港人需求。宏願移民(香港)公司創辦人Joe Lam日前向《大紀元》表示,當地樓價繼續飆升是受政府9月底結束的25萬鎊以下首次置業人士可豁免繳交印花稅政策的影響,故估計樓價升溫會持續至第四季初。

他補充道,今年10月起,豁免首置印花稅的物業門檻會進一步降至125,500英鎊(約133萬港元),25萬英鎊或以上物業則要繳交5%的印花稅;以倫敦為例,屆時不少高於25萬英鎊的樓盤不再享受印花稅寬免優惠,從而令平均樓價逐漸平穩。

Joe表示,公司近期繼續在周末舉行英國樓盤講座,包括保頓、伯明翰、利物浦和曼徹斯特;有參加講座客戶稱,近日英鎊出現「低水」情況,故英國樓盤成為其熱門海外物業投資選擇之一。

此外,Joe提醒買家,英國物業稅項出現了改變,加重交易成本。當地政府今年4月1日起向海外買家加徵2%額外印花稅,非英國籍居民,及1年內居英國不足180日人士,在英買樓時均需要繳付。@

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