反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報188.1，按周再升0.81%。分區指數除九龍區輕微調整0.26%外，港島、新界東及新界西分別上升0.78%、3.86%及0.34%。其餘領先指數全線再升，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別上升0.52%、0.87%及082%。中原經紀人指數(CSI)最新報74.32，按周微跌0.05個百分點。

「樓王」被免職的啟示

二手樓價連升四周，與歷史高位只差1.25%，八大領先指數有七個上升，過去六周以來已出現三次，顯示樓市升勢遍及各個板塊。新界東扭轉兩周跌勢急飆近4%，創09年5月以來最大升幅，新界西連升七周，距歷史高位少於0.7%，大型屋苑距歷史高位更只有0.4%。樓價上升速度遠超市場預期，破頂無可避免。總結上半年，二手樓價累升近7%，可是民眾入息中位數按年卻下跌4.7%，負擔能力勢必惡化。樓價急飆又傳政府重推一手空置稅，若果屬實，證明政府當初撤回屬嚴重錯判，行政失當，浪費資源及納稅人金錢。另外，中共忽然免去張建宗一職，升遷李家超為政務司司長，事件有多重啟示。林鄭任期剩下不足一年卻作出重大人事調動，證明高官升遷免職之權已不在特首。張建宗服務政府50年，在司局長之中算較貼近民眾，自稱身體健康又未退休，卻被即時免職，情況將如同阿里巴巴的馬雲，人人喊打，難有立足之地，下場值得一眾公務員深思考。政務司司長坐擁多個重要民生政策，需要與市民積極溝通，推銷政策，可是李家超在逃犯條例中不但未能說服市民，還引爆民怨，繼而強力鎮壓，到底政權任人唯才還是獎賞奴才?李家超的鬥爭哲學會不會引入公務員團體?會不會令公務員與市民敵對?很快便有答案。19年「反送中」時林鄭秘密錄音流出，直言政府只剩下警察，特區今天就成為名副其實的警察城市。一眾高官洞悉特區政策，十年來政府向市民重複宣稱有信心解決樓價過高問題，樓價愈升愈有，張建宗坐擁九個物業，市值兩億，成為高官「樓王」，鄭若驊及聶德權以8個及7個物業緊隨其後。讀者可查互聯網，看看這班特區高官擁有多少物業，子女是否在國際學校及外國讀書，有多少家人拿取外國護照，肯定大開眼界。這些人所推銷的讀者自己衡量。

胡亂將民生推上國安

共黨安全法在特區被中共強施一年，縱使特區官員不斷重複「民眾享有的自由受到基本法保障，不受影響」，自由並不是由一班不代表市民的官員任意解說，而是由市民來判斷。過去一年特區民眾感同身受，白色恐怖籠罩傳媒，蘋果日報被迫停業，相關職員被控違反國安法而被捕，港台被整頓，節目無端停播，電影製作需國安審查，網絡媒體自我審查，影片文章下架，本報記者被兇徒襲擊，印刷廠被破壞…自由被扼殺的事罄竹難書。共黨安全法十多個範疇無所不包，且已被政權武器化，還有中共嘍羅經常走出來指某某事某某組織違反國安法，恫嚇市民，討好中共撈取政治本錢。最近連土地房屋民生問題亦被上綱上線。較早前有網媒披露深紅背景的紫荊黨一份內部文件，指特區住屋問題嚴重，連中共中央都關注，貧富差距到了威脅國家安全的地步，認為中共有權協調本港土地供應，如此特區可在五年內為20多萬劏房居民提供寬敞住屋。文章還提到特區政府收入嚴重傾斜，至少有45%的財務收入來自土地以及相關產業，因此由特區政府執行土地相關政策存在利益衝突，由中共協調可破除政府官員的私利考量和官僚主義云云。民生問題應由當地政府解決，若土地問題惡化至威脅國家安全，就是特區政府無能，這些官員有負國家及人民，是否應以玩忽職守治罪?事實上，特區GDP及人口佔全國分別只有5%及0.5%左右，樓價高貧富懸殊居然威脅國家安全，怕這這個政權已虛弱到隨時倒下。直接邀請中央插手特區民生問題，進一步破壞特區國際形象。任意將民生問題泛化至國安層面，這些言論又是否別有用心?看官心裏有數。

極權不能解決問題

該文章提出的幾個問題卻有其事，但處理方法並不需要中共插手。其一，特區官僚主義嚴重，程序臃腫，連建制基金會都猛烈批評。主要原因是市民及議會失去有效監察政府的能力，體制容許官員庸懶散拖卻不用向市民交代，只要向中共表現忠誠，還可加官晉爵，以至大部分政策沒有可量的指標，議而不決，決而不行。即使中共插手奪地，有足夠土地建屋，亦無法保證土地在使用上以廣大市民利益為依歸，亦無法保證供應適時到位。其二，現有土地收回條例已經賦予政府以公眾利益收回土地，只需提供合理賠償，政府收地興建資助房屋道路基建更無話可說，不用中共出手。問題只是特區政府蹉跎歲月，不積極使用，尤其是對棕地，還自設關卡，除了賠償外還安排產業重置。私人持有農地可透過先規劃後收地，政府偏偏搞公私合營，開出的條件卻不倫不類，至今零申請。明顯地，長官意志取代市民利益，中共出手，只代表更高級別的長官意志。其三，政府土地及房屋相關的收入並沒有佔45%那麼高，但實情是政府恆常收入與恆常支出嚴重不匹配，厙房過分依賴極不確定的賣地及相關印花稅收入取得收支平衡。解決問題並非由中共介入，而是稅務改革，大幅擴闊稅基。特區政府稅制改革講了廿年卻一籌莫展，蹉跎歲月。其四，樓價狂升帶來貧富不均，某些資助房屋買賣的利潤更超過住戶一生的工作收入。但問題並不是有土地就能解決，而土地分配、房屋策略及調控問題三者配合。現時長策的目的是保持樓市穩定而非並考慮負擔能力，房屋供應種類錯配，調控措施絕大部分是前置稅收。不修正策略，即使有地建屋都未能惠及市民，改善貧富不均。若要中共插手土地，豈非為介入政策及執行打開大門，為全面管治鋪路?

梁振英最近有提出開發郊野公園邊陲土地，表明沒有反對聲音，計劃變得可行。這班政客都是將問題歸咎反對聲音，而不是檢討自身能力，以為沒有反對聲音，極權就可解決問題。中共奉行極權統治，其一線城市樓價以負擔能力計算比特區還要高，空置率卻超過10%，貧富差距世界名列前茅，地產霸權與地方政府關係千絲萬縷。中共介入土地房屋只會令特區房屋問題迅速與中共一線城市看齊。◇

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