在日前的深圳房市拍賣中,一套學區房的價格比今年2月份同一小區、同戶型房子的價格下降了662萬元(人民幣,下同)成交。

據《中國證券報》5月23日消息,被稱為深圳學區房標桿,有深圳學區房「愛馬仕」之稱的國城花園的一處127.82平米二手房以2206萬元成交。

因該處房產在阿里拍賣網上拍賣,吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經過147次出價後成交,單價為17.26萬元/平米。

該成交價格和2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比,價格下降了662萬元。

國城花園位於深圳福田百花片區,樓盤僅有兩棟,其中一棟為3梯8戶的大戶型,另一棟則為3梯12戶的小戶型。國城花園於1995年建成,樓齡已超25年。但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校(中學)兩個一流學區,備受家長青睞。

今年1月有中介表示該樓盤一個44平方米房源以1420萬元成交,單價高達32.27萬元/平米。

消息稱,自2月8日官方二手房指導價發佈以來,深圳二手房市場接近冰封,連「最堅挺」的學區房都開始「批量」降價。房價下調的原因除去當局出台了二手房指導價格之外,業主放盤價也開始下跌。

深圳南山一個名為觀海台的樓盤房源兩天內報價下調140萬。其中,5月7日下降110萬,該樓盤位於南山區商業文化中心區,有配套名校。

位於南山中心區的海印長城,配套附屬南山二外學府中小學。貝殼網顯示,該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次,降價64萬。

此外,萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區等分佈於龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。

去年漲幅靠前的八卦嶺片區因2019年初傳出要建設一所名校,該片區去年房價一路上行。但深圳中原監測的數據顯示,4月18日~24日的一周內,八卦嶺片區報價下跌10%。

另外,北京、上海、寧波、武漢等城市先後發佈了對學區房的「調控」政策。消息表示,深圳學區房價格在當局打壓之下已有鬆動跡象,而鬆動能否持續,是否會蔓延至其它城市值得市場關注。

對深圳有買房需求的民眾來講,除了當局推出對二手房的指導價格之外,深圳多家銀行已經上調了按揭利率。據融360大數據研究院統計,目前深圳地區已有近10家銀行分支行執行首套5.1%、二套5.6%的利率水平。而在按揭利率持續上漲同時,貸款額度緊張,個人按揭獲批難度大為增加,放款流程十分漫長。#

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