中國銀保監會主席郭樹清近日警告，房地產成為中國金融風險的「最大灰犀牛」。有學者指，中共財政過度依賴房地產，導致中國房地產的泡沫一直很高；現在中國積壓大量過剩房產賣不出去，這不僅可能會壓垮房地產本身，而且還會導致嚴重的銀行業次貸危機。
郭樹清：房地產是金融風險的「最大灰犀牛」
近日，中共官方發表有關「第十四個五年規劃和二三五年遠景目標的建議」輔導讀本，中國銀保監會主席郭樹清在該書中發表了一篇署名文章。
郭樹清在文中提到，上世紀以來，世界上一百三十多次金融危機中，一百多次與房地產有關。「而目前，我（中）國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的『灰犀牛』。」
這是郭樹清四個月內再次警告房地產領域的金融風險。今年8月，郭樹清也曾在《求是》雜誌發文稱，房地產泡沫是威脅金融安全最大的「灰犀牛」。
房地產市場經理：中國房地產佔銀行業貸款的50%至60%
上海房地產市場經理李女士對大紀元表示，郭樹清所說的大陸房地產貸款佔銀行業貸款的39%，實際數字一定比這個高。因為中國的銀行比較保護央企、國企，而這些企業為了賺錢，會以「一個非常好的新能源技術」向銀行貸到低利息的款，然後這個錢並不是真正用到科技發展，而是發展房地產。
「實際上，很多從銀行貸款的項目，除了買車或者購房的老百姓按揭之外，其它的很有可能只是殼、只是假相，實際上這些錢全部湧入了房地產。所以他（郭樹清）說的39%絕對不可能，這個數字可能高達高50%至60%。所以他才會說是『灰犀牛』。」李女士說。
李女士披露：「我看到一組數據，2019年房地產基本佔了銀行貸款的47%，這個數字可能是低的，實際可能比這個更高。」
李女士指，造成國企等都爭先恐後地投資房地產，是因為房地產的回報率高。
「中國哪一個比房地產投資回報率更高呢？我買一個房子，就像溫州的甌江區，我買到手一萬塊錢，地鐵一通、高鐵一通，馬上這個房子從原來一萬升到一萬三千五百，也就是每一個平方升了百分之三十五，你說你做哪一行，它的利潤回報率會這麼高？那麼問題是中國，一會兒說要遏制房地產，但事實上又不得不依靠房地產來動國內的GDP。」
學者：土地財政養活地方政府 過剩房或引發次貸危機
美國華盛頓信息與戰略研究所學者李恆青對大紀元記者表示，自己也認為房地產是中國金融風險的最大「灰犀牛」。
李恆青說，在中共的「改革開放」四十年之中，在過去二十多年將近三十年的中國經濟高速發展中，房地產業實際上成為了拉動中國經濟發展的一個最重要的引擎或者是兩個引擎之一（另一個就是中共政府的固定資產投資）。
李恆青指，這主要表現在兩個方面。第一就是土地財政。土地財政養活地方政府，地方政府最大的財政收入來源就是這個賣土地的流轉費用。而土地流轉費用已經變成地方政府依靠的基石。
「這個房價不斷地漲，最後變成了一個所謂的剛需，即使漲，大家都要去購買，因為結婚、因為各種各樣的原因，」李恆青說，「然後就逼出了老百姓的一輩子血汗錢，所有老百姓都被戴上沉重的枷鎖。」
第二是房地產帶動整個金融系統繁榮。房地產的按揭貸款，在過去二十多年的金融系統當中，是一個非常大的轉賣資金池，作為一個中國經濟的一潭活水，但這譚活水不是無休止的，所以最後出現很多怪像，比如像鄂爾多斯、像江西出現很多鬼城。
李恆青說：「就是蓋了很多房子，最後蓋了很多的房子卻沒有人住。因為大家都想發房地產的財，這些房子都變成一個炒作，都是一個投資沒有人住，而且到目前為止，現在這些庫存（房子）再賣兩年都賣不完。
「就是說現在剛性需求已經遠遠低於市場供應了，所以現在就有很大風險。如果房地產降價也出售不出去的時候，這個銀行的按揭貸款就會出現問題。中國就會出現象美國2008年那樣的次貸危機。」
李恆青表示，2008年美國的很多銀行按揭貸款額比這個房子要高，在這個時候，抵押的房子就已經是資不抵債了，只能把房子收回。這個事情是惡性循環，越收不回去房價降得越多，最後是銀行崩盤，引起整個社會非常大的一個風險。
房地產是中國真正的火山 也是中共無法解決的危機
李恆青指，中國的房地產現在已經出現了狀況，現在有很多積壓的房地產，也就是高庫存；但中共當局要求去槓桿，高槓桿就是大量的債務；如果中共當局要想所謂的去槓桿，把金融這一塊兒銀根收緊一點，那大量的企業會倒閉。
李恆青認為，沒有了房地產這個財政收入以後，很多地方政府財政收入就會出現問題，因為現在普通稅收和國有資產上交的利潤遠遠不足以滿足現在高額政府開銷。
「所以現在這些疊加起來，就是郭樹清所看到的巨大的一個『灰犀牛』。」李恆青說，這個「灰犀牛」會壓倒很多行業，「第一是壓垮房地產本身；第二壓垮中國的銀行業。就像當年2008年整個華爾街金融危機，實際上是一樣的。」
「這塊次貸後續的貸款，二級貸款這一塊，可能會出現大危機。所以這個都是現在表面隱藏在虛假的繁榮詞彙下面的真正火山。」 李恆青說。
中共當局也竭力想抑制房地產但收效甚微，房地產市場經理李女士、學者李恆青都表示，中共抑制不了這個現象。
李女士表示，房地產有高額利潤，而做實業的回報率很低，還要冒很多風險，比如要投入很多精力、人力、財力進去。「但是房地產我一炒，我就可以上升百分之三十五，你說誰願意去做實業？它抑制不了這個現象。」
李恆青表示，中共當局如果控制房地產，很多企業都得倒閉，中共的地方財政以及銀行業都會出現問題。「實際上這個房地產泡沫這件事情說了好多年了，他們基本上沒甚麼辦法控制。」@
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