近日,中國兩家大型國有銀行先後在其深圳分行暫停了按揭貸款的發放,加之中共央行11月25日發文承認中國經濟下行壓力大、金融風險高發,引發業界對中國金融風險尤其是房地產市場風險的關注。

財新網11月24日消息,11月中旬,建設銀行和中國銀行的深圳分行,都暫停發放按揭貸款,相關銀行稱其原因是額度緊張。建行深圳分行恢復放款時間是今年12月1日,中行恢復時間是明年1月1日。

平安銀行深圳分行從10月起已經暫停按揭貸款放款。某股份行深圳分行人士說,由於建行暫停按揭貸,該行也在考慮是否跟進暫停放貸。

東亞研究協會研究員至清11月25日對《大紀元》表示,大型銀行停貸說明情況確實比較嚴重,中共對樓市的管制更加嚴厲,看來由於當前的宏觀經濟面臨嚴重問題,中國房地產泡沫風險更加凸顯。另外,此次大型國有銀行停發按揭都集中在深圳,可見深圳被「重點關注」。

財新網25日的消息引述一位資深房地產市場人士的話說,建行深圳分行此次暫時停發按揭貸款,是11月18日開始,「建行總行直接暫時關閉了深圳分行的(按揭貸)放款系統」。曾有第三方數據顯示,在央行11月20日下調5年以上LPR之前,深圳有7家銀行在11月下調了二套按揭款利率。

分析:中國金融風險正在爆發之中

深圳暫停按揭貸款的第二天,中共央行網站發佈《中國金融穩定報告(2019)》,承認「未來中國經濟下行的壓力有所加大,潛在風險隱患短時間內難以消除。」報告中說,中國經濟中存在長期積累的深層矛盾並開始暴露,金融風險易發高發,並提到「灰犀牛」風險。

業界普遍認為,中國房地產泡沫是中國最大的「灰犀牛」之一。德意志銀行估算,房地產相關資產佔中國銀行帳目資產的四分之一。

至清表示,金融行業包括商業銀行、互聯網金融、信託、證券市場等等,都存在著巨大風險,央行的報告反證了中國金融危機正在爆發中,房地產風險是中共防範的重點,中國房地產市場已經形成高槓桿模式,充斥著投機泡沫,深圳、廣州、上海等城市的住戶槓桿率已經超過60%,而目前在經濟下行中,房地產泡沫破裂的風險更加凸顯。

上市房企負債率上升 房地產風險凸顯

至清進一步分析,房地產崩盤後果嚴重。整個銀行系統就會面臨崩潰,地方政府因為失去土地拍賣收入而無法生存,很多家庭會斷供,對社會穩定造成巨大衝擊,進而引發中共政權垮台。

大陸媒體25日消息,中國指數研究院分析A股上市房企前三季度經營情況發現,上市房企存在銷售壓力加大、投資放緩和財務風險上升的問題,並且負債率正在上升,淨負債率均值為113%,30億至50億資產房企的淨負債率均值高達169.7%。

公開資料顯示,很多房企依靠海外借債來換舊債。中原地產研究中心最新數據顯示,今年以來中國房企的海外美元債超過650億,同比去年增加50%。一些海外債券的利率超過10%,甚至達到13%和15%。業界人士認為,在房地產下行時期,高利息意味著利潤不保。

目前中國房企已有450多家宣佈破產。中國經濟學家馬光遠預計,未來活下來的房企只有20%,意味著將來可能有近80,00家開發商破產。SOHO中國董事長潘石屹曾預測,10年後中國房價如果下跌50%,很多房地產商將不存在。#