越調控越上漲 大陸房價進入萬元時代

大陸一家研究院日前發佈的報告顯示，大陸新房成交價在今年6月份至9月份已經達到每平米萬元人民幣以上，報告表示，大陸房價進入「萬元時代」。

據大陸和訊名家10月23日消息，上海易居房地產研究院10月21日發佈的《全國百城房價報告》稱，用中共國家統計局數據進行測算，今年6月～9月，大陸新建商品住宅單月成交價均位於1萬元／平米以上，分別為每平米10,113元、10,263元、10,540元、10,191元。

報告認為，當前房價突破萬元價格線已經持續4個月，說明大陸房價正式進入萬元時代。從年初累計均價的數據看，今年1月~9月份大陸房價為9,989元／平方米，也即將進入萬元時代。

按城市分類看，報告稱，1月～9月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45,640元／平方米，同比上漲5.6%。二線城市中，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15,454元／平方米，同比上漲9.3%。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12,209元／平方米，同比上漲9.1%。

報告顯示，房價同比漲幅超過20%的城市有成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林七座，顯示這些城市房價過熱。

對於未來房價走勢，易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進預計，四季度房價漲幅不會顯著擴大。但今年房價處於一個特殊環境，即低利率的信貸環境。在這樣的環境下，要警惕投資投機需求的釋放。

今年以來，受到中共病毒（俗稱武漢病毒、新冠病毒）打擊，大陸樓市幾乎被冰封了一個月，即使這樣，中原地產研究中心的統計數據顯示，今年上半年，大陸各城市累計發佈房地產調控政策304次，而2019年上半年為251次。同比上漲達到了21%，也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。

而下半年開始，深圳、東莞等城市陸續發佈了對樓市的調控措施，其中深圳在7月15日甚至推出了被稱為「最嚴」的調控。但從目前來看，大陸樓價是邊調控邊上漲。

對此，評論人士文小剛表示，在民間看來中共調控是為了打壓樓市，令房價下降，但是越調控樓價越上漲，其實這正是中共調控樓市的原因。

文小剛認為，中共調控樓市表面上看是為了給樓市降溫，但絕不是為了令樓價下降，因為大陸房企產業一方面從銀行借了巨額貸款，一旦樓市房價下滑，房企償債能力下降，會增加銀行壞帳，如果房企大面積爆發還款困難就會有引發大陸金融危機的風險。

另外，大陸房地產貢獻了地方財政的近20%，所以，大陸地方當局不會真正讓房地產降溫，它們通過調控不讓房地產過份膨脹，同時控制資金大量流向房地產，從製造業抽血。所以才會發生有的地方當局禁止房企降價賣房的怪事。#

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