從零開始 翻修房屋的技巧

當你開始計劃翻修的時候，弄清楚你想對房屋的哪些部份進行改動是很重要的。一旦解決了這個問題，就可以開始著手規劃具體細節，以及思考如何分配預算。

首先需要列出明確的清單，比如哪些是需要立即完成的事情，哪些是可以稍後處理的事情。可以在清單上列出所有昂貴的項目，例如：油漆、景觀美化、更換窗戶、排水和屋頂等，除了列出項目名稱外，也要再寫上一些細節，例如：整理花壇、添加盆栽植物、重新油漆門及更換門把手等。

當你列出一個所有待完成事項的清單後，便可將該清單劃分為美化和維修兩部份（有些事項可能同時涉及這兩個領域）。如果你從美化事項開始著手，可能會花光預算但卻沒有完成維修工作，所以建議你應該從維修問題開始。另外，維修前要先確定哪些部件需要保留，哪些部件需要替換或更改。

上網做一些調查，或者諮詢裝修過房子的朋友，事先了解一下費用。數字不需要太精確，在這個階段有一個大概的預估數字就可以了。這會讓你對整體預算有一個大致概念，並幫助你構思。

關於美觀設計的部份，要先列出待完成工作的成本和優先級別。哪些項目可以現在完成，哪些可以等一等？哪些地方的工作會重疊？例如，如果你想要改變房屋的顏色並添加一個新的門廊，那就應該在開始油漆或抹灰之前就先裝修門廊。

無論你是打算只粉刷一些裝飾和窗框，還是做重大的改變，比如抹灰或添加門廊，在定下翻修預算之前必須考慮一下房屋的地理位置和價值。

舉例來說，如果你有一棟價值200萬澳元的房子，而只打算花3,000澳元來翻修，那對房子的價值可能沒太大的影響。但如果你的房屋價值只有30萬澳元左右，卻打算花5萬澳元翻修，那你可能就過度投資了。◇

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