當你開始計劃翻修的時候,弄清楚你想對房屋的哪些部份進行改動是很重要的。一旦解決了這個問題,就可以開始著手規劃具體細節,以及思考如何分配預算。

列出明確的清單

首先需要列出明確的清單,比如哪些是需要立即完成的事情,哪些是可以稍後處理的事情。可以在清單上列出所有昂貴的項目,例如:油漆、景觀美化、更換窗戶、排水和屋頂等,除了列出項目名稱外,也要再寫上一些細節,例如:整理花壇、添加盆栽植物、重新油漆門及更換門把手等。

清單分類

當你列出一個所有待完成事項的清單後,便可將該清單劃分為美化和維修兩部份(有些事項可能同時涉及這兩個領域)。如果你從美化事項開始著手,可能會花光預算但卻沒有完成維修工作,所以建議你應該從維修問題開始。另外,維修前要先確定哪些部件需要保留,哪些部件需要替換或更改。

成本預算

上網做一些調查,或者諮詢裝修過房子的朋友,事先了解一下費用。數字不需要太精確,在這個階段有一個大概的預估數字就可以了。這會讓你對整體預算有一個大致概念,並幫助你構思。

有計劃的美觀設計

關於美觀設計的部份,要先列出待完成工作的成本和優先級別。哪些項目可以現在完成,哪些可以等一等?哪些地方的工作會重疊?例如,如果你想要改變房屋的顏色並添加一個新的門廊,那就應該在開始油漆或抹灰之前就先裝修門廊。

管理好預算

無論你是打算只粉刷一些裝飾和窗框,還是做重大的改變,比如抹灰或添加門廊,在定下翻修預算之前必須考慮一下房屋的地理位置和價值。

舉例來說,如果你有一棟價值200萬澳元的房子,而只打算花3,000澳元來翻修,那對房子的價值可能沒太大的影響。但如果你的房屋價值只有30萬澳元左右,卻打算花5萬澳元翻修,那你可能就過度投資了。◇