最近幾個月以來,中國多個城市土地市場一路高燒不退,賣地金額飆升。截至上周五,北京賣地金額接近1,300億元(人民幣,下同)。不過,土地市場的瘋狂並沒有傳導至樓市,二手市場成交量在大幅下降,多地出現拋售潮。

據統計,截至7月24日,今年以來北京土地市場賣地金額高達1,285.6億元。

7月22日,北京豐台區盧溝橋大瓦窯拍賣2宗地塊,總成交價高達77.6億元。其中,026號地塊以29.6億元成交,溢價率為18.26%;027號的成交價高達48億元,溢價率為26.48%,該地塊成交樓面價為46,588元/平方米,刷新了區域樓面價紀錄。

除北京外,大陸多個城市的賣地金額也在不斷飆升。其中,杭州、上海、南京等地土地出讓金額更是高出北京和廣州。

公開資料顯示,截至7月20日,今年以來大陸50個大中城市合計賣地額高達2.16萬億元,同比大幅上升17%;其中,36個大中城市賣地額均超過200億元;北京、杭州、上海、廣州等城市的賣地金額均超過千億元,杭州賣地金額高達1,835億元,上海達到1,540億元,南京為1,270億元,北京為1,208億元,廣州為1,153億元。

二手樓市大跌

值得留意的是,土地市場的瘋狂飆升並沒有傳導至房地產市場,反之,多地樓市成交量、價格均出現大幅下跌。

深圳市房地產中介協會發佈的資料顯示,7月13日至19日,深圳二手房網簽量為5,143套,較前一周10,023套減少48.7%。

中原地產研究中心的統計資料顯示,截止到6月28日,北京二手房今年上半年的成交量同比減少10.5%;新建住宅庫存高達8.7萬套,同比增加29%。

中原地產分析師張大偉表示,北京疫情對房地產的影響再次反映到二手房市場,這一點值得留意,看房量暴跌,7月份的二手房市場也很難樂觀。

根據貝殼研究院統計,6月份前三周,重點的18座城市的二手房交易量連續環比下降,降幅分別為5.7%、7.9%和21%。

搜狐網的資料顯示,目前大陸樓市整體成交量下降,庫存量上升,各個城市的二手房掛牌量至少增加20%以上。

一線城市廣州二手房在鏈家平台的掛牌量為7.6萬套,相比去年年初上漲1.4倍;深圳二手房新增房源最近三個月接近5萬套,同比增加逾2.5倍。

根據克爾瑞《2020年1-4月中國房地產企業銷售操盤榜》資料顯示,在TOP20的房地產企業當中,有超過70%比例的企業在2020年的新房銷售價格比2019年要低得多,有的降幅達到20%之多。

多地現拋售潮

近日,署名為「專屬財報」的人士發文稱,有專家預言樓市很快就會迎來「降價潮」,現在新房市場和二手房市場表現不盡人意,很多手持多套房的人已經在使勁拋售。

文章稱,第一是最近超過七成的開發商實際銷售價格下降,在前20名的房企中,1到7月份的對外銷售價格比2019年要低,如果將統計資料範圍擴大至前500名房企,或許會有更多房企實際銷售價格比2019年來講都是下跌的。

7月份以來,儘管樓市有所恢復,但大不如以前,現在的問題是全國的住房已經嚴重過剩,空置率超過25%,開發商普遍面臨了賣房難的問題。

第二就是大量的炒房客在拋售二手房,目前重慶,西安,杭州,北京等城市的二手房就高達幾十萬套,由於二手房的掛牌量大幅增加,有業主甚至把房源降價300萬以求脫手,並稱如果不賣的話,將來可能會虧更多。@